土地估价师
属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。A、直接收益B、实际收益C、客观收益D、间接收益
题目
属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。
- A、直接收益
- B、实际收益
- C、客观收益
- D、间接收益
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第1题：
在收益法评估房地产价值中，评估的依据是( )。
A:实际净收益
B:客观净收益
C:正常净收益
D:市场净收益
B:客观净收益
C:正常净收益
D:市场净收益
答案：B
解析：
实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。
第2题：
采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（ ）作为估价依据。
- A、类似土地的客观纯收益
- B、类似土地的实际纯收益
- C、类似土地的最高纯收益
- D、类似土地的最低纯收益
正确答案:A
第3题：
在地产估价中通常把（ ）作为收益还原法评估中的收益额。
A．地产收益
B．客观收益
C．总收益
D．总费用
正确答案：B
第4题：
在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。
- A、实际收益
- B、客观纯收益
- C、实际纯收益
- D、实际总收益
正确答案:B
第5题：
采用收益法评估土地时，收益额应该是（）。
- A、过去的实际收益额
- B、过去的客观收益额
- C、将来的实际收益额
- D、将来的客观收益额
正确答案:D
第6题：
收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。
- A、收益是安全可靠的
- B、收益是现状下实际取得的收益
- C、收益可以是无规律产生的收益
- D、土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
- E、收益必须是持续且有规律产生的收益
正确答案:A,D,E
第7题：
用收益法评估企业价值时，对预期收益预测的基础是评估时点的（）。
- A、实际收益
- B、客观收益
- C、历史收益
- D、平均收益
正确答案:B
第8题：
在收益法评估房地产价值中，评估的依据是（ ）。
A.实际净收益 B.客观净收益 C.正常净收益 D.市场净收益
A.实际净收益 B.客观净收益 C.正常净收益 D.市场净收益
答案：B
解析：
实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由 于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许 的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益 称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。
第9题：
在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（）。
- A、房地产的年总收益
- B、土地的实际收益
- C、土地的客观收益
- D、土地的前期收益
正确答案:C
第10题：
实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（）
正确答案:错误