土地估价师
归属于土地的收益包括（）。A、直接收益B、地租C、利用土地资产带来的纯收益D、其他生产要素产生的收益
题目
归属于土地的收益包括（）。
- A、直接收益
- B、地租
- C、利用土地资产带来的纯收益
- D、其他生产要素产生的收益
参考答案和解析
正确答案:B,C,D
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第1题：
纯收益是有效毛收益扣除()后得到的归属于物业产生的收益。
A.潜在毛收益
B.客观收益
C.合理运营费用
参考答案：C
第2题：
划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。
A:租赁收益
B:土地价格
C:转让收益
D:房屋价格
B:土地价格
C:转让收益
D:房屋价格
答案：B
解析：
第3题：
土地经济学的研究对象包括()。
A、土地利用经济
B、土地制度
C、土地权属转移
D、土地收益分配
E、土地规划
参考答案：ACD
第4题：
在活跃的土地交易市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款、应由买方缴纳的税费和可直接归属于该土地的其他支出的税费构成。其中，地价款主要是采用（）求取。
- A、比较法
- B、收益法
- C、成本法
- D、假设开发法
- E、基准地价修正法
正确答案:A,C,E
第5题：
由营业收入计算净收益为什么要扣除归属于其他资本或经营的收益？
正确答案: 房地产的净收益，实质上是房地产本身所带来的收益；运营费用，实质上包括两部分内容：一是维持房地产正常生产、经营或使用所必须支出的费用，例如维修费、管理费等。二是归属于其他资本的收益，或称非房地产本身所创造的收益，例如货币资金的利息和利润等。因此，在由营业收入计算净收益时，在经营收入中扣除合理运营费用，一方面是要扣除维持房地产正常生产、经营或使用所必须支出的费用；另一方面，也要扣除非房地产本身所创造的收益，即归属于其他资本的收益，这样，剩余的即是房地产本身所带来的收益，也即房地产的净收益。
第6题：
企业合并利润表在“综合收益总额”项目下单独列示“归属于母公司所有者的综合收益总额”项目和“归属于少数股东的综合收益总额”项目。（ ）
答案：对
解析：
第7题：
土地权利的内容包括（ ）。
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
E.土地
B.使用
C.收益
D.处分
E.土地
答案：A,B,C,D
解析：
土地的四项基本权能包括：占有、使用、收益和处分。土地是土地权利的客体。
第8题：
残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益，而以()以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益，将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格
A、市场法
B、收益法
C、成本法
D、基准地价系数修正法
参考答案：B
第9题：
在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（）。
- A、房地产的年总收益
- B、土地的实际收益
- C、土地的客观收益
- D、土地的前期收益
正确答案:C
第10题：
土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、（）。
正确答案:处置权