土地估价师
下列不适用于收益还原法的有（）。A、没有收益的不动产B、机关、学校、公园用地估价C、公益事业用地估价D、有收益的土地E、具有潜在收益的土地
题目
下列不适用于收益还原法的有（）。
- A、没有收益的不动产
- B、机关、学校、公园用地估价
- C、公益事业用地估价
- D、有收益的土地
- E、具有潜在收益的土地
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第1题：
简述收益还原法的操作步骤。
正确答案: （1）搜集有关房地产收入和费用的资料
（2）估算潜在毛收入
（3）估算有效毛收入
（4）估算运营费用
（5）估算纯收益
（6）选用适当的还原利率
（7）选用适当的计算公式求出收益价格
第2题：
收益还原法适用于具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、公益公园、仓库、农地等。
正确答案:错误
第3题：
评估企业整体资产价值的基本方法有()。
A.超额收益还原法
B.收益法
C.成本法
D.市场比较法法
参考答案：BCD
第4题：
在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。
- A、实际收益
- B、客观纯收益
- C、实际纯收益
- D、实际总收益
正确答案:B
第5题：
利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。
- A、土地租金
- B、房屋租金
- C、房地出租的租金
- D、企业经营收益
正确答案:B
第6题：
简答收益还原法的基本原理
正确答案:收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等，是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算待土地价格的方法。其简单意义就是，投资购买一块土地而获得的纯收益，在价值上等于将这笔投资存入银行而每年获得的利息量。
第7题：
剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）
正确答案:正确
第8题：
收益还原法
正确答案: 是房地产估价业广泛采用的三大基本方法之一，适用于收益性房地产项目，也称为收益法或收益资本化法。
第9题：
相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。
正确答案:正确
第10题：
收益还原法可用于（）。
- A、评估土地价格
- B、评估房产价格
- C、评估不动产价格
- D、评估承租土地使用权价格
正确答案:A,B,C,D