土地估价师

城市地价动态监测中，下列哪种价格是用于指标测算的基础价格（　）。A、监测点评估价格B、监测点交易价格C、级别基准地价

题目

城市地价动态监测中，下列哪种价格是用于指标测算的基础价格（　）。

  • A、监测点评估价格
  • B、监测点交易价格
  • C、级别基准地价
参考答案和解析
正确答案:A
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第1题：

城市地价动态监测是政府宏观管理中（ ）的主要内容。

A.土地市场动态监测制度

B.土地价格评估制度

C.土地交易申报制度

D.土地利用动态监测制度


正确答案：A

第2题：

基准地价是城市建成区的（　）。

A.单位地价
B.平均价格
C.路线价
D.区域性价格
E.宗地价格

答案：A,B,D
解析：
基准地价是区域性价格。基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价。基准地价是单位土地面积的地价。

第3题：

下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（）。

A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布

B.基准地价是区域性价格

C.基准地价是实际交易价格

D.基准地价等同于宗地价格


正确答案：B
本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准池价是区域性价格 ；基准池价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。参见教材 P166。

第4题：

根据《城市房地产管理法》，房地产价格评估，以（　）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A、基准地价
B、标定地价
C、成交价格
D、市场价格
E、各类房屋的重置价格

答案：A,B,E
解析：
本题考查的是房地产交易管理概述。《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。”

第5题：

（2017年真题）下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（　）

A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布
B.基准地价是区域性价格
C.基准地价是实际交易价格
D.基准地价等同于宗地价格

答案：B
解析：
本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准地价是区域性价格；基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；【彩蛋】压卷，瑞牛题库软件考前一周更新，下载链接 www.niutk.com 基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。

第6题：

下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（　）。

A、吸纳周期
B、城市居民消费价格指数
C、住房价格合理性指数
D、房地产价格指数

答案：C
解析：
考点:房地产市场指标。市场监测与预警指标包括：土地转化率、开发强度系数、开发投资杠杆率、住房可支付性指数、住房价格合理性指数、房价租金比、量价弹性、个人住房抵押贷款还款收入比、住房市场指数、消费者信心指数。

第7题：

下列有关基准地价的表述，错误的是（　）。

A、基准地价是区域性价格
B、基准地价是最低限制价格
C、基准地价是单位土地面积的地价
D、基准地价一般都要覆盖整个城市建成区

答案：B
解析：
基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格；（2）基准地价是平均价格；（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；（4）基准地价是单位土地面积的地价；
（5）基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格。

第8题：

在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是（ ）

A.出让地价

B.转让地价

C.标定地价

D.基准地价


正确答案：C

第9题：

基准地价是城市建成区的（　）。

A、单位地价
B、平均价格
C、路线价
D、区域性价格
E、宗地价格

答案：A,B,D
解析：
基准地价是区域性价格。基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价。基准地价是单位土地面积的地价。

第10题：

城市地价动态监测是指根据城市土地市场的特点，通过设立地价监测点，收集、处理并生成系列的地价指标，对城市地价状况进行观测、描述和评价的过程。


正确答案:正确

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