土地估价师
专业费用一般按（）的一定比率计算A、不动产售价B、开发建筑费C、建筑费加利息D、地价款加利息
题目
专业费用一般按（）的一定比率计算
- A、不动产售价
- B、开发建筑费
- C、建筑费加利息
- D、地价款加利息
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第1题：
在剩余估价法中，以下说法正确的是（ ）。
- A、税费一般按不动产总价的一定比例计算
- B、开发完成后的租售费用可按租金的一定比例计算
- C、专业费用一般以建筑费用的一定比例计算
- D、税费一般按建筑费的一定比例计算
正确答案:A,B,C
第2题：
剩余法中计算开发商的合理利润可以采用（）来计算。
- A、不动产总价的一定比例
- B、预付总资本的一定比例
- C、建筑费用的一定比例
- D、建筑费和专业费的一定比例
- E、专业费的一定比例
正确答案:A,B
第3题：
在土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（）
- A、地价+建筑费
- B、地价+建筑费+专业费
- C、地价+建筑费+专业费+利息
- D、地价+建筑费+利息
正确答案:B
第4题：
假设开发法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是（）。
- A、专业费
- B、不可预见费
- C、地价
- D、租售费
正确答案:D
第5题：
剩余法又可称为（ ）。
- A、假设开发法B．原价法C．残余法D．倒算法
- B、地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-销售费用-税金-开发商利润
- C、地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息
- D、地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-利息-销售费用-税金-开发商利润
- E、地租量=市场价格-正常成本-正常利润-正常利息-正常税金
正确答案:A,C,D
第6题：
开发费、专业费在建筑期内的利息（ ）计算。
- A、以全部开发费、专业费按全部建筑期
- B、以全部开发费、专业费按建筑期的一半
- C、以全部开发费、专业费的一半按建筑期的一半
- D、以全部开发费、专业费的一半按全部建筑期
正确答案:B,D
第7题：
采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（）。
- A、开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费
- B、地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
- C、地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润
- D、地价款、开发建筑费、折旧费、专业费
正确答案:B
第8题：
运用假设开发法评估不动产价格，需要估算开发成本费用及利税包括（）。
- A、开发建筑承包费
- B、专业费用
- C、不可预见费
- D、投资利息
- E、税金及开发商合理利润
正确答案:A,B,C,D,E
第9题：
土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（）。
- A、地价＋建筑费
- B、地价＋建筑费＋利息
- C、地价＋建筑费＋专业费＋利息
- D、地价＋专业费＋建筑费
正确答案:D
第10题：
开发费、专业费在建筑期内的利息，应按整个建筑周期计算。（ ）
正确答案:错误