土地估价师

下列不属于非法转让集体土地的是()。A、依照《土地管理法》的有关规定,符合土地利用总体规划,并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使集体土地使用权发生转移的B、买卖或者以其他形式非法转让土地的C、将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设的D、以置换土地等形式,非法转让土地使用权的

题目

下列不属于非法转让集体土地的是()。

  • A、依照《土地管理法》的有关规定,符合土地利用总体规划,并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使集体土地使用权发生转移的
  • B、买卖或者以其他形式非法转让土地的
  • C、将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设的
  • D、以置换土地等形式,非法转让土地使用权的
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第1题:

下列哪项不属于契税的征税范围()。

A.农村集体土地承包经营权的转让

B.国有土地使用权出让

C.房屋买卖

D.土地使用权转让


参考答案:A

第2题:

下列行为不属于契税征税范围的是( )。

A.国有土地使用权的出让

B.国有土地使用权的转让

C.以房产抵债

D.农村集体土地承包经营权的转让


正确答案:D

第3题:

欣欣电子有限公司与某村委会签订土地使用权转让合同,合同约定:村委会将50亩集体土地使用权转让给欣欣公司,用于建厂房。合同签订后,欣欣公司支付了2000万元的价款,并先后投入了5000万元的工程建设款。可是,工程还未完工,市政府开始清理整顿土地市场,将此工程列为非法用地项目,责令其停建。关于本案有以下说法,其中哪些是正确的?

A.农村集体土地不能转让,欣欣公司只有按照有关规定,报批国家建设项目,向政府土地管理部门申请用地,通过土地征收和国有土地使用权出让程序,才能使用这块土地

B.农村集体土地不能转让,但可以出租。欣欣公司可以通过长期租用这块土地进行使用

C.农村集体土地不能转让、出租,但可以联营。本案如采用欣欣公司出资、村委会出地的联营形式,经县级以上人民政府批准后,即为合法

D.农村集体土地可以依法转让,本案合法,但应补办有关手续


正确答案:AC
    参见《土地管理法》第43条、44条、60条及63条的规定。建设用地原则上依法申请使用国有土地,因此,A正确。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,因此,B、D错误。农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的,应当持有关批准文件,向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请,按照省、自治区、直辖市规定的批准权限,由县级以上地方人民政府批准,因此C正确。

第4题:

对非法转让集体土地应作何种处罚?


正确答案: 根据土地管理法的规定,处罚方式主要是责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。

第5题:

下列不属于破坏数据完整性的是( )。

A.非法删除

B.非法修改

C.非法插入

D.非法访问


正确答案:D


第6题:

下列对土地增值税的理解,不正确的是( )。

A.政府机关转让房地产应当缴纳土地增值税

B.农村集体土地不属于土地增值税的征税范围

C.医院因新住院部建成而转让旧住院部,取得转让收入可以免征土地增值税

D.外商投资企业转让境内房产,应当缴纳土地增值税


正确答案:C
解析:本题考核土地增值税的征税范围。医院转让房地产也要按税法规定缴纳土地增值税。

第7题:

非法转让集体土地的,由土地行政主管部门( )。

A、责令限期改正

B、没收违法所得

C、单处罚款

D、收为国有土地


参考答案:AB

第8题:

属于非法转让、倒卖土地使用权“情节特别严重”的情况有()

A非法转让、倒卖基本农田十亩以上的

B非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十五亩以上的

C非法转让、倒卖其他土地四十亩以上的

D非法转让、倒卖土地获利100万元以上的


参考答案:ACD

第9题:

蓝田公司与河西村村委会签订土地使用权转让合同,约定河西村将其集体所有的 地200亩转让给蓝田公司,用于建造一个高档住宅小区。合同签订后,蓝田公司支付了土地款,并先后投入5000万元工程建设款。随后,当地政府清理整顿房地产业的过程中,将该 高档住宅小区列为非法用地开发项目,下令停建。下列说法正确的是、( )
A.农村集体土地可以转让,当地政府做法错误
B.农村集体土地不能转让,但可以出租。蓝田公司可以通过长期租用这块土地进行开 发
C.农村集体土地不能转让、出租,用于非农建设,故当地政府做法合法
D.农村集体土地不能转让,蓝田公司只有按照有关规定,报批国家建设项目,向政府 土地管理部门申请用地,通过土地征收和国有土地使用权出让或划拨程序,才能使 用这块土地


答案:C,D
解析:
C、D
考点:农村集体土地
讲解:《土地管理法》第63条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让 或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破 产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。可见,农村集体所有土地不能转让、 出租。第44条第1款规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地 转用审批手续。第54条规定,建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得; 但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:……。蓝田公 司只有按照有关规定,报批国家建设项目,向政府土地管理部门申请用地,通过土地征用和 国有土地使用权出让或划拨程序,才能使用这块土地。据此,CD选项说法正确,AB选项说 法错误。

第10题:

下列行为中,不属于土地增值税的征税范围的有()。

  • A、转让国有土地使用权的行为
  • B、出让国有土地使用权的行为
  • C、转让集体土地使用权的行为
  • D、将房产赠与直系亲属的行为

正确答案:B,C,D

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