土地估价师

在估价中，先计算建筑物每单位的建筑价格，再乘以建筑物的总数量，从而得到建筑的重置价格的方法是（　）。A、平方法和立方法B、立方法和净计法C、净计法和加总法D、加总法和立方法

题目

在估价中，先计算建筑物每单位的建筑价格，再乘以建筑物的总数量，从而得到建筑的重置价格的方法是（　）。

  • A、平方法和立方法
  • B、立方法和净计法
  • C、净计法和加总法
  • D、加总法和立方法
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第1题：

在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-（ ）。

A．房地产价格

B．建筑物开发成本

C．土地价值

D．建筑物市场价值


正确答案：D

第2题：

该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为（ ）。

A．该两幢建筑物抵押评估价值之和

B．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金

C．该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

D．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格


正确答案：B

第3题：

出售旧房及建筑物计算土地增值税的增值额时，其扣除项目金额中的旧房及建筑物的评估价格应按（ ）计算。

A.账载余额

B.重置成本

C.账载原值乘以成新折扣率

D.重置成本价乘以成新折扣率


正确答案：D
旧房及建筑物的评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。

第4题：

在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（　　）。

A、建筑物财务成本
B、建筑物开发成本
C、建筑物市场价值
D、房地产市场价格

答案：C
解析：
估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值的实际减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。

第5题：

在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去()。

A:房地产价格
B:建筑物开发成本
C:土地价值
D:建筑物市场价值

答案：D
解析：
建筑物折旧=建筑物重新购建价格一建筑物市场价值。

第6题：

该工厂若为扩大经营而筹集资金将两幢房屋抵押，则其为抵押目的评估的价值应为( )。

A．该两幢建筑物的抵押评估价格之和

B．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金

C．该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

D．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格


正确答案：B

第7题：

在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。

A:房地产价格
B:建筑物开发成本
C:土地价值
D:建筑物市场价值

答案：D
解析：
本题考查建筑物折旧的求取公式。建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值。

第8题：

根据《建设工程工程量清单计价规范》，基础土石方的工程量是按（ ）。

A．建筑物首层建筑面积乘以挖土深度计算

B．建筑物垫层底面积乘以挖土深度计算

C．建筑物基础底面积乘以挖土深度计算

D．建筑物基础断面积乘以中心线长度计算


正确答案：B

第9题：

在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格一（　　）。

A.房地产价格
B.建筑物开发成本
C.土地价值
D.建筑物市场价值

答案：D
解析：
房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧；则建筑物折旧=重新购建价格-房地产价。

第10题：

在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（　　）。

A.建筑物财务成本
B.建筑物开发成本
C.建筑物市场价值
D.房地产市场价格

答案：C
解析：
估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值的实际减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。

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