土地估价师
市场比较法用于（）。A、地产市场比较发达B、有充足的具有代表性的土地交易实例的地区C、交易案例较少D、新开发的土地E、拆迁土地
题目
市场比较法用于（）。
- A、地产市场比较发达
- B、有充足的具有代表性的土地交易实例的地区
- C、交易案例较少
- D、新开发的土地
- E、拆迁土地
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相似问题和答案
第1题：
市场比较法的适用条件不包括（）。
- A、要有足够数量的比较案例
- B、交易案例资料与待评估土地具有相关性
- C、合法性
- D、交易案例资料与待评估土地具有不可替代性
正确答案:D
第2题：
市场法评估适用于有充足房地产交易实例的地区。一般来讲市场法评估应具备的条件主要有下列选项中的（）
- A、要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于5个
- B、选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性
- C、交易时间与评估基准日尽可能接近
- D、交易应具有透明性、公平性和有效性
- E、交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致
正确答案:B,C,D,E
第3题：
按土地交易方式，可以将土地市场分为（）。
- A、土地使用权的出让市场
- B、土地使用权转让市场
- C、土地使用权租赁市场
- D、土地使用权抵押市场
- E、土地使用权服务市场
正确答案:A,B,C,D
第4题：
土地交易样本数据通过市场调查采集，采集的渠道主要是土地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查，每年采集一次。
正确答案:错误
第5题：
市场比较法估价需具备的条件是（）。
- A、同一供求范围内
- B、估价时点的近期
- C、有较多类似土地的交易
- D、所处的地区房地产市场较活跃
- E、房地产交易发生较少的地区
正确答案:A,B,C
第6题：
房地产的土地交易市场按交易顺序分类有哪些？
正确答案: 一级市场：土地出让市场；
二级市场：受让土地后的第一次转让；
三级市场：通过转让获得的房地产再转让；
四级市场：与房地产相关之抵押、保险、证券市场。
第7题：
评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（）评估。
- A、市场法估价
- B、成本法
- C、土地剩余技术
- D、假设开发法
正确答案:C
第8题：
成本逼近法适用于（）。
- A、新开发土地的估价
- B、待开发土地的估价
- C、学校、公园等特殊性的土地估价
- D、地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区
- E、有收益的地价
正确答案:A,C
第9题：
市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据（），将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。
- A、类似原则
- B、相关原则
- C、等同原则
- D、替代原则
正确答案:D
第10题：
市场比较法适用的估价对象是具有（）的土地。
- A、交易性
- B、收益性
- C、特殊性
- D、再开发潜力
正确答案:A