会计
多选题运用成本法评估土地使用权价值适用于 ( )A土地市场发育不完善B土地成交实例不多C有相同或相似的其他交易案例D可以较为准确地估算收益E既无收益又很少有交易情况的特殊土地
题目
多选题
运用成本法评估土地使用权价值适用于 ( )
A
土地市场发育不完善
B
土地成交实例不多
C
有相同或相似的其他交易案例
D
可以较为准确地估算收益
E
既无收益又很少有交易情况的特殊土地
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相似问题和答案
第1题：
运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是()。
A:土地取得费用和土地开发费用
B:土地取得费用和土地增值收益
C:土地开发费用和土地增值收益
D:开发后的土地地价
E:土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用
B:土地取得费用和土地增值收益
C:土地开发费用和土地增值收益
D:开发后的土地地价
E:土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用
答案：A,D
解析：
第2题：
按土地交易方式，可以将土地市场分为（）。
- A、土地使用权的出让市场
- B、土地使用权转让市场
- C、土地使用权租赁市场
- D、土地使用权抵押市场
- E、土地使用权服务市场
正确答案:A,B,C,D
第3题：
如果估价对象是出让土地使用权土地上的房地产，交易实例既可以选择出让土地使用权，也可以选择划拨土地使用权的交易实例。 （ ）
正确答案：×
选取可比实例要求可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，如果估价对象是出让土地使用权土地上的房地产，则应选取出让土地使用权或出让土地使用权土地上的房地产的交易实例，而不宜选取划拨土地使用权或划拨土地使用权土地上的房地产的交易实例。
选取可比实例要求可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，如果估价对象是出让土地使用权土地上的房地产，则应选取出让土地使用权或出让土地使用权土地上的房地产的交易实例，而不宜选取划拨土地使用权或划拨土地使用权土地上的房地产的交易实例。
第4题：
成本法适用于评估的是（）。
- A、预计出售的土地
- B、新开发的土地
- C、对包含土地使用权的企业整体评估
- D、土地市场发育完善条件下土地评估
正确答案:B
第5题：
成本逼近法适用于（）。
- A、新开发土地的估价
- B、待开发土地的估价
- C、学校、公园等特殊性的土地估价
- D、地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区
- E、有收益的地价
正确答案:A,C
第6题：
基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（）。
- A、工业用地的价格评估
- B、市场交易活跃，交易实例充足的不动产价格评估
- C、具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估
- D、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
正确答案:C
第7题：
房地产押品价值评估中，体现谨慎性原则的是（）。
- A、市场法评估时，不应选取成交价格明显低于市场价格的交易实例作为可比实例
- B、收益法评估时，不应低估收入或者低估运营费用
- C、成本法评估时，不应高估土地取得成本
- D、基准地价系数修正法时，不应选取土地用途和级别存在差异的基准地价
正确答案:A,B,C,D
第8题：
运用成本法评估土地使用权价值，考虑、投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是()。
A. 土地取得费用和土地开发费用
B. 土地取得费用和土地增值收益
C. 土地开发费用和土地增值收益
D. 开发后的土地地价
E. 土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用
B. 土地取得费用和土地增值收益
C. 土地开发费用和土地增值收益
D. 开发后的土地地价
E. 土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用
答案：A,D
解析：
利润率计算的基数可以是土地取得费用和土地开发费用，也可以是开发后土地的地价。
第9题：
土地市场发达的以（）测算结果为准，级差收益测算结果验证。
- A、市场交易资料
- B、收益资料
- C、成本估算资料
- D、剩余法资料
正确答案:A
第10题：
运用成本法评估土地使用权价值时，适用于（）。
- A、市场发育不完善
- B、土地成交实例不多
- C、有相同或相似的其他交易案例
- D、可以较为准确地估算收益
- E、既无收益又很少有交易情况的
正确答案:A,B,E