土地估价师
土地收益测算的原则（ ）。A、测算以货币形态的土地收益为指标B、测算必须从企业利润人手C、测算统一以商服业利润作为计算的标准D、宗地地价作为测算级别差异时，能较好地反映土地的经济特性
题目
土地收益测算的原则（ ）。
- A、测算以货币形态的土地收益为指标
- B、测算必须从企业利润人手
- C、测算统一以商服业利润作为计算的标准
- D、宗地地价作为测算级别差异时，能较好地反映土地的经济特性
参考答案和解析
正确答案:A,B,D
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相似问题和答案
第1题：
简述基准地价的测算程序和土地级差收益测算的步骤。
正确答案:基准地价的测算程序：首先按统一标准对城市土地进行分等定级；其次，测算土地级差收益，确定还原利率，分析修正因素和修正值，在此基础还原出基准地价。
土地级差收益测算的步骤：
（1）建立理论测算模型
（2）选择测算指标
（3）样本调查
（4）调查数据整理与录入
（5）数据的转换与分析
（6）建立数量测算模型
（7）参数估计与检验
（8）区间估计
第2题：
土地分等定级程序中级差收益测算的目的是（）。
- A、评定土地的价格
- B、计算土地的收益
- C、比较土地收益的差别
- D、验证土地级别划分的合理性
正确答案:D
第3题：
商业银行不得销售()的理财计划。
A:收益率测算为负值
B:收益率测算为正值
C:能够独立测算
D:收益率测算为零
E:不能独立测算
B:收益率测算为正值
C:能够独立测算
D:收益率测算为零
E:不能独立测算
答案：A,D,E
解析：
《商业银行个人理财业务管理暂行办法》第39条规定，商业银行应对理财计划的资金成本与收益进行独立测算，采用科学合理的测算方式预测理财投资组合的收益率。商业银行不得销售不能独立测算或收益率为零或负值的理财计划。《商业银行理财产品销售管理办法》第34条规定.商业银行不得销售无市场分析预测、无风险管控预案、无风险评级、不能独立测算的理财产品，不得销售风险收益严重不对称的含有复杂金融衍生工具的理财产品。
第4题：
在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括（ ）。
- A、管理费
- B、土地税
- C、维护费
- D、保险费
正确答案:D
第5题：
当土地收益测算结果与初步分级结果不完全吻合时，应将土地级别进行修正和归并。（ ）
正确答案:错误
第6题：
净收益的测算途径可分为（）。
- A、基于租赁收入测算净收益
- B、基于营业收入测算净收益
- C、基于销售收入测算净收益
- D、基于期末转售收益
- E、基于商业经营收入测算净收益
正确答案:A,B
第7题：
土地市场发达的以（）测算结果为准，级差收益测算结果验证。
- A、市场交易资料
- B、收益资料
- C、成本估算资料
- D、剩余法资料
正确答案:A
第8题：
区位评价采用（ ）的方法进行城市土地评价。
A.分段地租收益测算
B.等额地租收益测算
C.累计地租收益测算
D.级差地租收益测算
B.等额地租收益测算
C.累计地租收益测算
D.级差地租收益测算
答案：D
解析：
本题考查的是城市用地评价。区位评价采用土地分等定级即级差地租收益测算的方法进行城市土地评价，是较为切实可行的途径。
第9题：
初步的土地级别确定后，要通过土地收益测算进行验证。（ ）
正确答案:正确
第10题：
基准地价评估的原则是（）。
- A、评估时的土地用途以现在的实际用途为主。
- B、土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算相结合的形式进行。
- C、城市条件和市场状况，选择评估技术路线。
- D、地价只反映一定时间的价格标准。
正确答案:A,B,C