土地估价师

一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以（）来代替其重置价格。A、重建成本B、重置成本C、建筑成本D、生产成本

题目

一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以（）来代替其重置价格。

  • A、重建成本
  • B、重置成本
  • C、建筑成本
  • D、生产成本
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第1题：

受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是（ ）。

A．地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估

B．按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值

C．地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估

D．根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估


正确答案：C

第2题：

对货币资产进行评估时，其评估依据为其()

A.重置价值

B.市场价格

C.帐面价值

D.清算价格


参考答案：C

第3题：

某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估,其账面原值共计1000万元,评估人员经过抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估,其账面原值共计150万元,经评估其重置成本之和为180万元,则该企业被评估设备的重置成本最接近于1200万元。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第4题：

重置成本法也称“成本法”，是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。()


答案：对
解析：
此题考查的是重置成本法的定义。重置成本法是指在评估时按照被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

第5题：

在用重置成本法评估时，其评估值应从重置成本中扣减在使用过程中的各种陈旧性贬值。

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第6题：

建筑物评估的价格指数调整法一般不宜用于()

A.大型、价高的建筑物进行评估

B.结构简单建筑物进行评估

C.厂成本资料比较完备的建筑物进行评估

D.运用其他方法评估较困难的建筑物进行评估


参考答案：A

第7题：

一般来说待评估车辆的重置成本是其评估价格的最大可能值。

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第8题：

就建筑物的重新购建价格而言，一般情况下，重建价值高于重置价格。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第9题：

重置成本法是指在评估资产时按被评估资产的现价或重置成本减去已使用年限的折旧来确定被评估资产价值的方法。()


答案：对
解析：
略。

第10题：

重置价格和重建价格是不同的。从理论上讲，采用重置价格来评估不动产的价格更为合理，但在实际中，采用重建价格进行评估。


正确答案:错误

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