土地估价师
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相似问题和答案
第1题：
当建筑物的剩余使用年限长于或等于土地的剩余使用年限时,应根据()的剩余年限来确定未来收益的年期。
A.建筑物
B.土地
C.工业用地
参考答案：B
第2题：
建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物( )计算损耗。
A:使用年限
B:耐用年限
C:设计年限
D:折旧年限
B:耐用年限
C:设计年限
D:折旧年限
答案：B
解析：
在实际评估中，由于土地是有限期的土地使用权，建筑物的经济耐用年限与土地使用权的年限可能不一致。建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算损耗。
第3题：
耐用年限不同于使用年限，评估建筑物、构筑物的使用年限是确指建筑物、构筑物的( )。
A．经济耐用年限
B．折旧年限
C．实际使用年限
D．设计年限
正确答案：C
解析：本题考核点为有关建筑物、构筑物的评估。建筑物、构筑物使用年限的内涵是耐用年限不同于使用年限，评估建筑物、构筑物的使用年限是确指建筑物、构筑物的实际使用年限。
解析：本题考核点为有关建筑物、构筑物的评估。建筑物、构筑物使用年限的内涵是耐用年限不同于使用年限，评估建筑物、构筑物的使用年限是确指建筑物、构筑物的实际使用年限。
第4题：
建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物（ ）计算损耗。
A.使用年限 B.耐用年限
C.设计年限 D.折旧年限
A.使用年限 B.耐用年限
C.设计年限 D.折旧年限
答案：B
解析：
在实际评估中，由于土地是有限期的土地使用权，建筑物的经济耐用年限与土地使用权的年限可能不一致。建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算损耗。
第5题：
使用年限法是指用建筑物的实际已使用年限占建筑物()的比率作为建筑物的损耗率。
A.会计折旧年限
B.设计年限
C.耐用年限
D.使用年限
A.会计折旧年限
B.设计年限
C.耐用年限
D.使用年限
答案：C
解析：
第6题：
运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的（ ）与建筑物全部使用年限的比率求得。
A.已使用年限
B.剩余使用年限
C.实际已使用年限
D.已提折旧年限
B.剩余使用年限
C.实际已使用年限
D.已提折旧年限
答案：C
解析：
由于建筑物的利用强度不同，造成实际已使用年限与名义已使用年限是不一致的，因此，运用年限法确定成新串时，是通过建筑物的尚可使用年限和建筑物的实际已使用年限确定的。
第7题：
运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的()与建筑物全部使用年限的比率求得。
A:已使用年限
B:剩余使用年限
C:实际已使用年限
D:已提折旧年限
B:剩余使用年限
C:实际已使用年限
D:已提折旧年限
答案：C
解析：
第8题：
实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当( )。
A．建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗
B．建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗
C．建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗
D．建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗
E．土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗
正确答案：DE
解析：本题考核点为建筑物损耗中关于有关年限的规定。若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗，而土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗。
解析：本题考核点为建筑物损耗中关于有关年限的规定。若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗，而土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗。
第9题：
建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按（ ）计算损耗。
A．建筑物耐用年限
B．建筑物使用年限
C．补办土地使用权出让手续到建筑物耐用年限之间的年限
D．土地使用权年限
A．建筑物耐用年限
B．建筑物使用年限
C．补办土地使用权出让手续到建筑物耐用年限之间的年限
D．土地使用权年限
答案：A
解析：
第10题：
建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物()计算成新率。
A:耐用年限
B:使用年限
C:设计年限
D:折旧年限
B:使用年限
C:设计年限
D:折旧年限
答案：A
解析：