土地估价师
采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（ ）作为估价依据。A、类似土地的客观纯收益B、类似土地的实际纯收益C、类似土地的最高纯收益D、类似土地的最低纯收益
题目
采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（ ）作为估价依据。
- A、类似土地的客观纯收益
- B、类似土地的实际纯收益
- C、类似土地的最高纯收益
- D、类似土地的最低纯收益
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第1题：
使用收益法评估房地产价值时，关于净收益的正确理解是（）。
- A、带租约的房地产，租约期内净收益可按租约租金计算
- B、带租约的房地产，租约期外净收益应使用市场平均租金计算
- C、使用营业收入计算净收益，应扣除不能归属于房地产的收益
- D、净收益应使用客观收益计算，一般不直接使用实际收益
正确答案:A,B,C,D
第2题：
关于评估带租约房地产的说法中，正确的是（）。
- A、房屋征收评估应评估无租约限制价值
- B、无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
- C、抵押估价评估的是承租人权益价值
- D、房屋征收评估有租约租金的，应评估出租人权益价值
正确答案:A
第3题：
采用收益还原法评估承租土地使用权价格时,其土地还原率一般应()出让土地使用权还原率。
A.等于
B.高于
C.低于
参考答案：B
第4题：
评估承租土地使用权价格一般采用（）。
- A、市场比较法
- B、剩余法
- C、收益还原法
- D、成本逼近法
正确答案:C
第5题：
采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。
- A、土地租金
- B、房地出租的租金
- C、房屋折旧费
- D、利息
正确答案:A,B,D
第6题：
承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。（ ）
正确答案:正确
第7题：
在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。
- A、实际收益
- B、客观纯收益
- C、实际纯收益
- D、实际总收益
正确答案:B
第8题：
评估某宗房地产的价格时,选取的还原利率越高,评估出的价格会()。
A、越高
B、越低
C、不变
D、符合客观实际
参考答案：B
第9题：
收益还原法可用于（）。
- A、评估土地价格
- B、评估房产价格
- C、评估不动产价格
- D、评估承租土地使用权价格
正确答案:A,B,C,D
第10题：
位于城乡结合地区的土地价格可以采用（）评估。
- A、成本逼近法
- B、市场比较法
- C、基准地价系数修止法
- D、收益还原法
正确答案:A,B,C,D