关于评估带租约房地产的说法,错误的有()。
第1题:
第2题:
第3题:
根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是( )。
A.有租约限制下的价值
B.共有房地产的价值
C.无租约限制下的价值
D.承租人权益的价值
第4题:
第5题:
第6题:
第7题:
第8题:
对于有租约限制的房地产,如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价的,不必考虑房屋租约的影响,应视为无租约限制的房地产进行估价。( )
此题为判断题(对,错)。
第9题:
第10题:
对于不同的房地产,有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为:有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益的价值。()
关于房地产抵押价值的确认,以下说法错误的是()A、可由抵押当事人自行协商确认B、可由房地产评估机构评估确定C、必须通过房地产评估机构评估确定D、抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值
多选题对带租约的房地产进行估价,应考虑租约对价值产生影响的有( )。A房地产抵押估价B房地产司法拍卖估价C房屋征收补偿估价D房地产转让估价E房地产火灾险投保估价
单选题关于有租约限制房地产估价的说法,错误的是( )。(2013年试题)A 因估价目的不同,评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制B 承租人权益价值可能为负值C 在其他条件相同时,无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值D 承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和
使用收益法评估房地产价值时,关于净收益的正确理解是()。A、带租约的房地产,租约期内净收益可按租约租金计算B、带租约的房地产,租约期外净收益应使用市场平均租金计算C、使用营业收入计算净收益,应扣除不能归属于房地产的收益D、净收益应使用客观收益计算,一般不直接使用实际收益
单选题关于评估带租约房地产的说法中,正确的是()。A 房屋征收评估应评估无租约限制价值B 无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值C 抵押估价评估的是承租人权益价值D 房屋征收评估有租约租金的,应评估出租人权益价值
判断题对于有租约限制的房地产,如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价,不必考虑房屋租约的影响,应视为无租约限制的房地产进行估价。( )(2010年试题)A 对B 错
判断题如果为房地产买卖.抵押目的评估有租约限制的房地产价值,可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。( )A 对B 错
用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取( )净收益作为评价依据。A、类似房地产的客观B、类似房地产的实际C、类似房地产的最高D、类似房地产的最低
单选题用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取( )净收益作为评价依据。A 类似房地产的客观B 类似房地产的实际C 类似房地产的最高D 类似房地产的最低