房地产估价师

某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（　）万元。A、180.0B、300.0C、309.0D、313.2

题目

某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（　）万元。

  • A、180.0
  • B、300.0
  • C、309.0
  • D、313.2
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第1题：

某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（ ）。

A．10.0％

B．11.1％

C．11.9％

D．12.5％


正确答案：C

第2题：

某房地产开发项目的利润为360万元，土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第3题：

某宗土地的取得成本为500万元,土地开发费为800万元,土地开发期为1年,银行一年期贷款利率为9%。该土地投资利息为( )万元。

A.80

B.72

C.45

D.117


参考答案：B

第4题：

某宗土地的土地取得成本为500万元,土地开发费为1000万元,土地开发期为1年,银行一年期贷款利率为9%.该土地投资利息为().

A、120万元

B、90万元

C、60万元

D、100万元


参考答案：B

第5题：

某宗地的土地取得成本为500万元,土地开发费为1000万元,土地开发其为1年,银行一年期贷款利率为8%。计算该土地的投资利息。


参考答案：土地投资利息=500*1*8%1000*1*8%*0.5=80万元

第6题：

已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元， 则该房地产的成本利润率为（ ）。

A．36%

B．62.07%

C．73.47%

D．80%


正确答案：B
开发利润＝10000－1500－3000－400－500－400－600＝3600(万元)
成本利润率＝3600÷(1500+3000+400+500+400)×100%＝62.07%

第7题：

某土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行1年期贷款利率为8%。该土地投资利息为( )万元。

A．120

B．80

C．60

D．100


正确答案：B
解析：500×1×8%+1000×1×8%×0.5=80(万元)。

第8题：

某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/㎡，正常开发成本为1500元/㎡，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/㎡，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/㎡。

A．1840

B．2840

C．2966

D．3000


正确答案：D
开发完成后的地价=土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息、+销售费用+投资利息+销售费用+销售税费=（1000+1500）元/㎡×（1+16%）+100元/㎡=3000元/㎡

第9题：

某宗土地的土地取得成本为500元,土地开发费为1000万元,土地开发期为1年,银行一年期贷款利率为8%.该土地投资利息为()

A、120万元

B、80万元

C、60万元

D、100万元


参考答案：B

第10题：

某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。该土地投资利息为（ ）

A．120万元

B．80万元

C．60万元

D．100万元


正确答案：B
500×1×8%+1000×1×8%×0.5=80万元

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