房地产估价师

当较为精确地应用假设开发法时，应考虑（）。A、通货膨胀影响B、投资利息因素C、资金时间价值D、投资风险补偿

题目

当较为精确地应用假设开发法时，应考虑（）。

  • A、通货膨胀影响
  • B、投资利息因素
  • C、资金时间价值
  • D、投资风险补偿
参考答案和解析
正确答案:D
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第1题：

下面关于假设开发法的描述正确的是()。

A、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费。

B、假设开发法是将估价时点时的房地产价值，减去未来的正常开发成本、税费。

C、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去估价时点时的正常开发成本、税费。

D、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。


参考答案：D

第2题：

在企业持续经营前提下，当评估对象为公司具有控制权的股权，应用（ ）评估。


A. 假设开发法
B. 收益法
C. 资产基础法
D. 市场法

答案：C
解析：
在企业持续经营前提下，当评估对象为公司具有控制权的股权，则应选择资产基础法评估，因为控股股东可以实现股东权益最大化为目标分享资产处置收益。（参见教材31页） @##

第3题：

当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且最实用的估价方法。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第4题：

关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是（ ）。

A.成本法中的土地价值为已知
B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值
C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格
D.假设开发法需要求取土地的价值

答案：C
解析：
假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”。假设开发法与成本法的主要区别是：①成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；②假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是土地价值。选项C，运用成本法估价时需要测算重新购建价格。

第5题：

下列关于假设开发法的表述中，正确的有（　）。

A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
E.假设开发法也称为剩余法

答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。

第6题：

当较为精确地应用假设开发法时，应考虑（ ）。

A．通货膨胀影响

B．投资利息因素

C．资金时间价值

D．投资风险补偿


正确答案：C

第7题：

当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且实用的估价方法。（　）


答案：对
解析：
考点:假设开发法估价需要具备的条件。当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且实用的一种估价方法。

第8题：

假设开发法适用的条件


参考答案：假设开发法是我们在房地产估价中常用的方法，具体估价时有现金流量折现法和传统方法。有观点认为现金流折现法和传统方法有着明显的区别，且从理论上讲，前者优于后者。其实，它们之间的区别只是表面上的，具体出发点不同而已，从理论上来讲并不存在优劣，只是在考虑资金的时间价值时，前者是现值原理，后者是终值原理。它们之间应该是等价的。搞清上述原理可以澄清一些错误认识，有利于在估价实践中正确确定有关项目。假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。运用此方法应把握待开发房地产在投资开发前后的状态，以及投资开发后的房地产的经营方式。待开发房地产投资开发前的状态，包括生地、毛地、熟地、旧房和在建工程等;投资开发后的状态，包括熟地和房屋(含土地)等;投资开发后的房地产的经营方式，包括出售(含预售)、出租(含预租)和自营等。假设开发法的基本理论依据与收益法相同，是预期原理。

第9题：

应用假设开发法评估地价时，从房地产预期租售价格中应扣除的费用项目有()。

A:征地费用
B:建筑总成本
C:利润
D:税金
E:利息

答案：B,C,D,E
解析：

第10题：

若较为精确地应用假设开发法时，应考虑（）。

  • A、通货膨胀影响
  • B、投资利息因素
  • C、资金时间价值
  • D、投资风险补偿

正确答案:C

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