经济学

多选题应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价中扣除的费用项目有（）。A征地费用B建筑总成本C利润D税金E利息

题目
多选题
应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价中扣除的费用项目有（）。
A

征地费用

B

建筑总成本

C

利润

D

税金

E

利息

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第1题：

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。

A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D．假设开发通常是一次性的价格剩余


正确答案：C

第2题：

房地产评估的方法有()。

A.收益法

B.假设开发法

C.路线价法

D.基准地价修正法


参考答案：ABCD

第3题：

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。

A 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

B 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余


正确答案：C

第4题：

假设开发法中求取旧房价值的扣除项目不包括（　）。

A.重新改造后价值
B.管理费用
C.销售费用
D.投资利息

答案：A
解析：
本题考查的是假设开发法的基本公式。旧房价值=重新改造或改变用途后价值-旧房取得税费-重新改造或改变用途的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-利润。

第5题：

应用假设开发法评估地价时，从房地产预期租售价格中应扣除的费用项目有()。

A. 征地费用
B. 建筑总成本
C. 利润
D. 利息
E. 税费

答案：B,C,D,E
解析：
待开发房地产价值=待开发房地产的预期总开发价值-续建开发成本-续建管理费用一续建投资利息-续建部分销售税费一续建投资利润-投资者购买待开发房地产应负担的税费。

第6题：

在建工程评估的方法有()。

A.工程进度法

B.假设开发法

C.基准地价修正法

D.成本法


参考答案：ABD

第7题：

假设开发法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之()。

A、和

B、差

C、积

D、商


参考答案：B

第8题：

假设开发法中的投资利润是以( )为计算基础的。

A．专业费用

B．投资利息

C．卖楼价

D．地价

E．建筑费用


正确答案：ADE
解析：开发商的合理利润的计算基数一般为地价、开发费和专业费用三项。

第9题：

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。

A、 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
B、 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C、 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D、 假设开发通常是一次性的价格剩余

答案：C
解析：
[知识点] 假设开发法

第10题：

下列关于假设开发法的表述中，正确的有（　）。

A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
E.假设开发法也称为剩余法

答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。

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