房地产估价师
在估价实务上，通常先以实际观察法计算折旧，再以成本法进行修正，这也是一种综合运用。（）
题目
在估价实务上，通常先以实际观察法计算折旧，再以成本法进行修正，这也是一种综合运用。（）
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相似问题和答案
第1题：
新开发的土地通常采用()估价
A、市场法
B、收益法
C、成本法
D、基准地价系数修正法
参考答案：C
第2题：
用成本法估价时,房屋现值=房屋重置价格×()。
A、尚可使用年限
B、耐用年限
C、成新度
D、年折旧额
参考答案：C
第3题：
成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 （ ）
正确答案：×
本题主要考查的是成本法的概念：成本法是指先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
本题主要考查的是成本法的概念：成本法是指先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
第4题：
运用成本法估价一般分为4个步骤：①计算成本价值；②测算重置成本或重建成本；③测算折旧；④选择具体估价路径。对这四步排序正确的是（ ）。
A. ④②③①
B. ①②③④
C. ①③②④
D. ④②①③
B. ①②③④
C. ①③②④
D. ④②①③
答案：A
解析：
运用成本法估价一般分为4个步骤：①选择具体估价路径；②测算重置成本或重建成本；③测算折旧；④计算成本价值。
第5题：
用成本法估价时，建筑物现值=（ ）
A、建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命
B、建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数
C、建筑物重新构建价格*成新率
D、建筑物重新构建价格—年折旧额
B、建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数
C、建筑物重新构建价格*成新率
D、建筑物重新构建价格—年折旧额
答案：C
解析：
建筑物现值=建筑物重新构建价格*成新率
第6题：
保险利益必须是一种能够以货币进行计算、衡量、估价的利益，在保险实务中，通常不能产生保险利益的对象是()。
A、精神创伤
B、房产
C、艺术珍品
D、名人字画
参考答案：A
第7题：
房地产估价的基本方法中，()是指先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值。
A:成本法
B:比较法
C:估价法
D:折旧法
B:比较法
C:估价法
D:折旧法
答案：A
解析：
房地产估价基本方法包括：①比较法，②成本法；③收益法。成本法是先分别求取估价对象在价值时点时的重置成本或重建成本和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
第8题：
在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。 （ ）
正确答案：×
在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，主要依靠估价人员根据其掌握的扎实的估价理论知识、积累的丰富估价实践经验和对当地房地产市场行情、交易习惯等的深入调查、了解做出判断.
在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，主要依靠估价人员根据其掌握的扎实的估价理论知识、积累的丰富估价实践经验和对当地房地产市场行情、交易习惯等的深入调查、了解做出判断.
第9题：
运用成本法估价的步骤包括()。
A:进行房地产状况的修正
B:估算重新构建价格
C:估算折旧
D:求取积算价格
E:求取估价对象价值
B:估算重新构建价格
C:估算折旧
D:求取积算价格
E:求取估价对象价值
答案：B,C,D
解析：
本题考查成本法的估价步骤、AE都属于市场法的步骤：
第10题：
先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为( )。
A:估价法
B:成本法
C:收益法
D:资本率法
B:成本法
C:收益法
D:资本率法
答案：B
解析：