房地产估价师
经济评价中的基础参数中的时间类参数包括（）。A、开发期B、开发经营期C、建设期D、出租率E、出租经营期的起始点
题目
经济评价中的基础参数中的时间类参数包括（）。
- A、开发期
- B、开发经营期
- C、建设期
- D、出租率
- E、出租经营期的起始点
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相似问题和答案
第1题：
建设项目经济评价参数包括财务评价参数和国民经济评价参数。()
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第2题：
LTE系统中的QOS参数主要分三类，所有业务都有的参数包括()，();GBR 业务员专用参数包括()，();非GBR 业务的专用参数包括()，();
参考答案：QCI;ARP;GBR;MBR;UE_AMBR;APN_AMBR
第3题：
在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（ ）。
A．时间类参数
B．融资类参数
C．评价标准类指标
D．收益类指标
正确答案：B
第4题：
在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为（ ）。
A、时间类参数
B、融资相关参数
C、评价标准类参数
D、收益相关参数
B、融资相关参数
C、评价标准类参数
D、收益相关参数
答案：D
解析：
本题考查的是选择基础参数。收益相关指标包括出租率或空置率，运营费用占毛租金收入比率。参见教材P258。
第5题：
经济评价基础参数中，时间类参数包括（ ）。
A、计息期的起始时间点
B、开发期的起始时间点
C、建设期的起始时间点
D、出租经营期的起始时间点
E、投资回收期的起始时间点
B、开发期的起始时间点
C、建设期的起始时间点
D、出租经营期的起始时间点
E、投资回收期的起始时间点
答案：B,C,D
解析：
本题考查的是选择基础参数。时间类参数包括开发活动的起始时间点，开发经营期、开发期、准备期、建设期、出售期、出租经营期的起始时间点以及持续时间长度，经济评价工作的计算周期。参见教材P258。
第6题：
预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的( )。
A．时间类参数
B．融资相关参数
C．收益相关指标
D．评价标准类指标
正确答案：B
[答案] B经济评价中的基础参数，包括以下几个方面的指标：
(1)时间类参数。包括：开发活动的起始时间点，开发经营期、开发期、准备期、建设期、出售期、出租经营期的起始时间点以及持续时间长度，经济评价工作的计算周期(年、半年、季度或月，视项目开发经营期的长短和评估精度的要求，灵活选择)。
(2)融资相关参数。包括：房地产开发贷款的贷款利率，资本金投入比例或财务杠杆比率(通常为总投资的30%)，预售收入用于后续开发建设投资的比例。
(3)收益相关指标。包括：出租率或空置率，运营成本占毛租金收入比率。
(4)评价标准类指标。包括基准收益率、目标成本利润率、目标投资利润率、目标投资回报率等指标。
[答案] B经济评价中的基础参数，包括以下几个方面的指标：
(1)时间类参数。包括：开发活动的起始时间点，开发经营期、开发期、准备期、建设期、出售期、出租经营期的起始时间点以及持续时间长度，经济评价工作的计算周期(年、半年、季度或月，视项目开发经营期的长短和评估精度的要求，灵活选择)。
(2)融资相关参数。包括：房地产开发贷款的贷款利率，资本金投入比例或财务杠杆比率(通常为总投资的30%)，预售收入用于后续开发建设投资的比例。
(3)收益相关指标。包括：出租率或空置率，运营成本占毛租金收入比率。
(4)评价标准类指标。包括基准收益率、目标成本利润率、目标投资利润率、目标投资回报率等指标。
第7题：
在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（ ）。
A.时间类参数
B.融资相关参数
C.评价标准类参数
D.收益相关参数
B.融资相关参数
C.评价标准类参数
D.收益相关参数
答案：D
解析：
本题考查的是选择基础参数。收益相关指标包括出租率或空置率，运营费用占毛租金收入比率。P258。
选择基础参数（四类参数）
选择基础参数（四类参数）
第8题：
经济评价中的基础参数包括（ ）。
A．融资相关参数
B．动态评价指标
C．静态评价指标
D．收益相关指标
E．时间类参数
正确答案：ADE
ADE经济评价的基础参数除了选项A、D、E外，还有评价标准类指标。
ADE经济评价的基础参数除了选项A、D、E外，还有评价标准类指标。
第9题：
下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（ ）。
A．出租率
B．贷款利率
C．基准收益率
D．资本金投入比例
B．贷款利率
C．基准收益率
D．资本金投入比例
答案：C
解析：
评价标准类指标包括：①基准收益率；②目标成本利润率；③目标投资利润率；④目标投资回报率等指标。A 项，出租率属于收益相关参数；BD 两项，贷款利率和资本金投入比例属于融资相关参数。
第10题：
以下各项中，不属于经济评价基础参数的是（ ）。
A、时间类参数
B、资金类参数
C、融资类参数
D、评价标准类指标
B、资金类参数
C、融资类参数
D、评价标准类指标
答案：B
解析：
考点:选择基础参数。经济评价中的基础参数包括时间类参数、融资相关参数、收益相关指标、评价标准类指标。