房地产估价师
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相似问题和答案
第1题：
运用成本法估价,需要懂得()。
A、房地产成本构成
B、房地产供求关系
C、房地产价格构成
D、房地产重置价格构成
参考答案：C
第2题：
房地产的租金水平是由（ ）决定的。
A.房地产资产市场的供求关系
B.房地产资产价格
C.房地产空间市场的供求关系
D.家庭收入水平
B.房地产资产价格
C.房地产空间市场的供求关系
D.家庭收入水平
答案：C
解析：
本题考查的是房地产空间市场与资产市场。空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益水平。P49。
第3题：
在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。
A 过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B 市场上能找到充分的房地产历史价格资料
C 房地产市场在过去无明显的季节变动
D 政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
正确答案：A
第4题：
下列关于房地产价格的说法正确的是( )。
A:房地产的所有权价格和使用权价格是不同的
B:房地产的交换代价的价格，义称服务价格
C:房地产价格和租金的关系，类似于资本和利息的关系
D:房地产价格容易受交易者个别因素的影响
E:有用性和稀缺性使房地产的价格在市场上得以实现
B:房地产的交换代价的价格，义称服务价格
C:房地产价格和租金的关系，类似于资本和利息的关系
D:房地产价格容易受交易者个别因素的影响
E:有用性和稀缺性使房地产的价格在市场上得以实现
答案：A,C,D
解析：
第5题：
消费者的现时需求不仅取决于当前的房地产价格水平，还取决于消费者对未来房地产价格涨落的预期。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是房地产需求。消费者的现时需求不仅取决于当前的房地产价格水平，还取决于消费者对未来房地产价格涨落的预期。
第6题：
下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（ ）。
A、资产市场上的供给是由空间市场决定的
B、资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平
C、房地产市场大部分时间处于一种均衡状态
D、在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同
B、资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平
C、房地产市场大部分时间处于一种均衡状态
D、在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同
答案：D
解析：
本题考查的是房地产空间市场与资产市场。房地产空间市场和资产市场是紧密联系在一起的。空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益水平，从而影响资产市场中的需求；同时，空间市场上的供给又是由资产市场决定的。房地产市场存在着一定均衡状态，在这种状态下，租金和价格都不发生变化，价格与重置成本相同，新增量和灭失量相等，房地产资产存量保持不变，这种均衡状态是转瞬即逝的，在大部分时间上市场都处于一种不均衡状态，但总是在向均衡状态回复，围绕均衡状态进行上下波动。参见教材P49。
第7题：
房地产的租金水平是由（ ）决定的。
A.房地产资产市场
B.房地产价格
C.房地产空间市场的供求关系
D.空置率
B.房地产价格
C.房地产空间市场的供求关系
D.空置率
答案：C
解析：
本题考查的是房地产空间市场与资产市场。空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益水平。参见教材P49。
第8题：
在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。
A．物业所处子市场的价格政策
B．物业可供出租的面积和租赁方式
C．房地产供给政策
D．同类型物业的市场供求关系
正确答案：D
第9题：
一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少替代品。( )
答案：对
解析：
[知识点] 弹性
第10题：
房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为( )。
A:成家价格
B:市场价格
C:单位价格
D:实际价格
B:市场价格
C:单位价格
D:实际价格
答案：B
解析：