房地产估价师
下列属于竣工房屋价值的有（）。A、竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值B、作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用C、厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装D、工艺设备基础的建造E、办公和生活用家具的购置等费用
题目
下列属于竣工房屋价值的有（）。
- A、竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值
- B、作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用
- C、厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装
- D、工艺设备基础的建造
- E、办公和生活用家具的购置等费用
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相似问题和答案
第1题：
竣工房屋价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算，包括竣工房屋（ ）的价值。
A．基础
B．结构
C．屋面
D．返修
E．水、电、卫等附属工程
正确答案：ABCE
ABCE竣工房屋的价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用。
ABCE竣工房屋的价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用。
第2题：
下列不属于影响房屋租金的因素是（ ）。
A.房地产市场
B.房屋基本情况
C.价值和使用价值
D.房屋出租的个别情况
B.房屋基本情况
C.价值和使用价值
D.房屋出租的个别情况
答案：D
解析：
影响房屋租金的主要因素有：①房地产市场因素，即房屋租赁市场供求关系和房价因素；②房屋基本状况，包括区位状况、实物状况；③房屋出租的具体情况，房屋租金可能因租金包含具体内容不同而不同，此外，房屋租金的支付方式也会影响房屋租金。
第3题：
竣工房屋价值不包括跨年施工的房屋在本期以前完成的价值。( )
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第4题：
(2015年真题) 下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。
A.空置率
B.竣工房屋价值
C.房屋施工面积
D.吸纳率
B.竣工房屋价值
C.房屋施工面积
D.吸纳率
答案：D
解析：
本题考查的是市场交易指标。市场交易指标包括销售量、出租量、吸纳量、吸纳率、吸纳周期、预售面积、房地产价格、房地产租金、房地产价格指数。
第5题：
下列房屋中，应由建设单位交纳物业服务费的有（）。
A．已竣工尚未出售的房屋
B．买受人出租的房屋
C．已竣工尚未交付的房屋
D．物业服务用房
E．建设单位自用的房屋
B．买受人出租的房屋
C．已竣工尚未交付的房屋
D．物业服务用房
E．建设单位自用的房屋
答案：A,C,E
解析：
在物业管理活动中，物业服务企业对业主的物业进行管理，为业主提供服务，业主理所应当向物业服务企业支付相应的服务费用。在现实中，物业使用人虽然不一定拥有物业，但又是真正享受物业服务的主体。因此，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，但即使存在这一约定，业主仍然负连带交纳责任。E项，对于建设单位自用的房屋，建设单位属于业主和物业使用人。此外，未交付房屋的交费主体，已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。
第6题：
竣工房屋价值即跨年施工的房屋在本期以前完成的价值。 ( )
A．正确
B．错误
正确答案：B
解析：竣工房屋价值不仅包括该竣工房屋在报告期内完成的价值，也包括跨年施工的房屋在本期以前完成的价值。
解析：竣工房屋价值不仅包括该竣工房屋在报告期内完成的价值，也包括跨年施工的房屋在本期以前完成的价值。
第7题：
下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()。
A、新竣工量
B、房屋成交量
C、空置量
D、商品房吸纳量
E、房屋施工面积
B、房屋成交量
C、空置量
D、商品房吸纳量
E、房屋施工面积
答案：A,C,E
解析：
考察房地产市场供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。
第8题：
下列各项中不属于商品房空置面积范围的是（ ）。
A.以前年度竣工可供销售但未销售的房屋建筑面积
B.本年度竣工可供销售但未销售的房屋建筑面积
C.已出租但长期无人居住的房屋建筑面积
D.本年度竣工可供出租但未出租的房屋建筑面积
正确答案：C
第9题：
(2016年真题) 下列房地产成本费用中，应计入竣工房屋价值的有（）。
A.房屋基础和结构的投资
B.土地购置费用
C.城市公共配套设施建设费
D.房屋水、电、卫等附属工程的投资
E.厂房内的工艺设备购置和安装费用
B.土地购置费用
C.城市公共配套设施建设费
D.房屋水、电、卫等附属工程的投资
E.厂房内的工艺设备购置和安装费用
答案：A,D
解析：
本题考查的是供给指标。竣工房屋的价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装、工艺设备基础的建造、办公和生活家具的购置等费用，购置土地的费用，征收补偿费和场地平整的费用及城市建设配套投资。
第10题：
下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（ ）。
A.空置率
B.竣工房屋价值
C.房屋施工面积
D.吸纳率
B.竣工房屋价值
C.房屋施工面积
D.吸纳率
答案：D
解析：
【考点】房地产市场指标。市场交易指标包括销售量、出租量、吸纳量、吸纳率、吸纳周期、预售面积、房地产价格、房地产租金、房地产价格指数。