房地产估价师
相似问题和答案
第1题：
有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为3k㎡，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为70%;附近地区与之位置相当的“五通一平”熟地的单价为900元/㎡;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/k㎡;贷款年利率为10%;投资利润率为15%;当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。试用传统方法测算该成片荒地的总价和单价。
(1)设该成片荒地的总价为V
(2)该成片荒地开发完成后的总价值=900*3000000*70%=18.9(亿元)
(3)开发成本和管理费用等的总额=2.5*3=7.5(亿元)
(4)投资利息总额=(V+V4%)[(1+10%)^3-1]+7.5[(1+10%)^1.5-1]=0.344V+1.153(亿元)
(5)转让税费总额=18.9*6%=1.134(亿元)
(6)开发利润总额=(V+V4%+7.5)*15%=0.156V+1.125(亿元)
(7)购买该成片荒地的税费总额=V*4%=0.04V(亿元)
(8)V=18.9-7.5-(0.344V+1.153)-1.134-(0.156V+1.125)-0.04V
(9)V=5.31(亿元)
故：荒地总价=5.31(亿元)，荒地单价=177(元/㎡)。
第2题：
假设开发法中，测算开发利润的方法与市场法中的相同，通常是以一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润率。( )
[答案] ×
利润测算也只有在传统方法中才需要。测算开发利润的方法与成本法中的相同，通常是以一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润率。在测算时要注意计算基数与利润率的对应。
第3题：
长期投资核算方法在采用权益法的情况下，只有实际收到分得的利润或股利时才确认收益。 （ ）
要分期记入，而非发生时记入。
第4题：
B.测算房地产开发项目的预期利润
C.测算房地产开发中可能的最高费用
D.测算待开发房地产的最高价格
第5题：
B.投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算
C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值
D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值
第6题：
假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有( )。
A．待开发房地产的价值
B．开发成本和管理费用
C．销售税费
D．投资者购买待开发房地产应负担的税费
E．开发利润
[答案] ABD
就计息的项目包括：①未知、需要求取的待开发房地产的价值；②投资者购买待开发房地产应负担的税费；③开发成本和管理费用。销售费用和销售税费一般不计息。
第7题：
B:取得待开发房地产的税费
C:开发成本、管理费用和销售费用
D:售后利润
第8题：
假设开发法中，测算开发利润的方法与市场法巾的相同，通常是以一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润率。（ ）
利润测算也只有在传统方法中才需要。测算开发利润的方法与成本法中的相同，通常是以一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润率。在测算时要注意计算基数与利润率的对应。
第9题：
B．投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算
C．假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值
D．在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值
第10题：
传统人力资本理论认为，在人的素质中，只有个人的（）；技能；体力才对财富增值起作用。
正确答案:知识