中级房地产经济
多选题用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于()。A传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加B传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出C对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测D传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项E传统方法得出的评估值较大，而现金流折
题目
传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出
对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测
传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项
传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小
相似问题和答案
第1题：
用假设开发法估价，在估算利息时必须把握（ ）。
A．计息方法
B．报酬率
C．计息基础
D．计息期
第2题：
采用假设开发法中的现金流量折现法估价时，开发完成后的房地产价值在估价时点为（ ）。
A．9734．2
B．10218．3
C．10407．5
D．10458．8
第3题：
运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是( )。
A.估算后续开发经营期 建设工程教育网整理
B.估算后续开发的各项支出、收入
C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D.估算开发期中的利息和利润
第4题：
当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且最实用的估价方法。（ ）
此题为判断题(对，错)。
第5题：
某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。
A．假设开发法和基准地价修正法两种方法
B．假设开发法和成本法两种方法
C．假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法
D．假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
第6题：
若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是（ ）。
A．成本法和假设开发法采用的投资利润率相同
B．成本法采用的投资润率高于假设开发法的投资利润率
C．成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率
D．成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较
第7题：
在假设开发法的现金流量折现法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价对象的相应生产水平估计出的。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
第8题：
假设开发估价必须考虑资金的时问价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
第9题：
假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。 （ ）
由于存在众多的未知因素和偶然因素会使预测偏离实际，准确地预测是十分困难的。尽管如此，在实际估价中应尽量采用现金流量折现法。在难以采用现金流量折现法的情况下，可以采用传统方法。
第10题：
运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。
A．估算后续开发经营期
B．估算后续开发的各项支出、收入
C．估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D．估算开发期中的利息和利润