房地产估价师

一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的（）。A、租户的商业声誉B、组合与位置分配C、物业管理的服务D、业主的管理水平

题目

一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的（）。

  • A、租户的商业声誉
  • B、组合与位置分配
  • C、物业管理的服务
  • D、业主的管理水平
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第1题：

一宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即（ ）。

A．租户的财务状况

B．租户的经营业务

C．租户的商业信誉

D．租户的管理服务


正确答案：C

第2题：

收益性物业，主要包括( )。

A．写字楼、零售商业物业、居住区商场

B．零售商业物业、居住区商场、工业物业

C．写字楼、居住区商场

D．写字楼、零售商业物业、工业物业


正确答案：D

第3题：

按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为( )。

A．单纯型写字楼、商住型写字楼、收益型写字楼

B．单纯型写字楼、收益型写字楼、综合型写字楼

C．单纯型写字楼、商住型写字楼、综合型写字楼

D．商住型写字楼、收益型写字楼、综合型写字楼


正确答案：C

第4题：

下列关于写字楼租金的说法错误的是()。

A:市场租金是在商品租金的基础上，反映物业供求关系而出现的一种租金
B:基础租金是写字楼租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准
C:商品租金是写字楼租赁价值的体现
D:商品租金承载着以租促售、以租建房、以租养房的目的

答案：B
解析：
成本租金是写字楼租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准。商品租金作为写字楼租赁价值的体现，承载着以租促售、以租建房、以租养房的目的。市场租金是在商品租金的基础上，反映物业供求关系而出现的一种租金。该考点来自教材的第五章“写字楼物业经营管理”的第四节。

第5题：

写字楼按照物业所具备的功能差异分类，不包括()

A:单纯型写字楼
B:商住型写字楼
C:综合型写字楼
D:租售型写字楼

答案：D
解析：
按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为：(1)单纯型写字楼；(2)商住型写字楼；(3)综合型写字楼。按照写字楼的使用方式不同，可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼。

第6题：

按照写字楼物业（ ），可将写字楼分为单纯型写字楼、商住型写字楼和综合型写字楼。

A．所具备的功能差异

B．使用方式不同

C．使用面积不同

D．档次标准不同


正确答案：A

第7题：

按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为()。

A:由用型写字楼
B:单纯性写字楼
C:商住型写字楼
D:租售型写字楼
E:综合型写字楼

答案：B,C,E
解析：
按使用功能可将写字楼划分为三种：①单纯型写字楼，即写字楼基本只有办公一种功能，没有其他如展示厅、餐饮、商务中心等附属功能，②商住型写字楼，指既提供办公又提供住宿的写字楼，②综合型写字楼，指以办公为主，同时又有其他多种功能的写字楼。

第8题：

写字楼分类过程中需考虑的因素有( )。

A．写字楼的级别

B．写字楼的物业管理

C．写字楼的级别，写字楼的位置

D．写字楼的位置，交通方便性，建筑形式


正确答案：D
[答案] D  写字楼分类需考虑的因素有位置、交通方便性、声望或形象、建筑形式、大堂、电梯、走廊、写字楼室内空间布置，为承租人提供的服务、建筑设备系统、物业管理水平、承租人类型。

第9题：

对写字楼的物业经营理念来讲，()是写字楼经营的目标。

A:遵守规则
B:追求利润
C:满足客户需求
D:物业管理服务

答案：B
解析：

第10题：

市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于（）。

A:经营成本
B:物业档次
C:业主目标收益要求
D:同类物业的市场供求关系

答案：D
解析：

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