房地产估价师

房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。A、超额利润B、投资回报C、内部收益D、风险补偿金

题目

房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。

  • A、超额利润
  • B、投资回报
  • C、内部收益
  • D、风险补偿金
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第1题：

通常情况下，风险越大的证券，投资者要求的预期收益越高；风险越小的证券，预期收益越低。（ ）


正确答案：√
考点：掌握证券和有价证券定义、分类和特征。见教材第一章第一节，P3。

第2题：

在通常情况下，风险越大的证券，投资者要求的预期收益越高；风险越小的证券，预期收益越低。 （ ）


正确答案：√

第3题：

投资者对某项资产合理要求的最低收益率，称为（ ）。

A.实际收益率

B.必要收益率

C.预期收益率

D.无风险收益率


正确答案：B
答案解析：必要收益率也称最低必要报酬率或最低要求的收益率，表示投资者对某资产合理要求的最低收益率。（参见教材23页）

第4题：

房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。

A、 超额利润
B、 投资回报
C、 内部收益
D、 风险报酬

答案：D
解析：
当实际收益超出预期收益时，就称投资有增加收益的潜力，较预期收益增加的部分通常被称为“风险报酬”。

第5题：

投资者将利息收入再投资所取得的收益率低于到期收益率，则实际收益率将低于预期的到期收益率；反之，则高于预期的到期收益率。（ ）


正确答案：√

第6题：

较预期收益增加的部分，通常被称为( )。

A．风险投资

B．风险报酬

C．投资风险

D．风险收益


正确答案：B

第7题：

对于长期投资者而言，应该关注的是( )。

A、实际收益率

B、名义收益率

C、预期收益率

D、必要收益率


正确答案：A
答案解析：本题考查投资者需求。对于长期投资者而言，应该关注的是实际收益率。

第8题：

房地产供求关系的变化对房地产投资带来的影响是( )。

A．导致房地产投资的实际收益偏离预期收益

B．证券市场受威胁

C．投资者因金融债务破产，房地产供给小于需求

D．投资者面临购买风险


正确答案：A

第9题：

收益性物业评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率，通常称为最低()收益率。

A:权益
B:投资
C:期望
D:预期

答案：C
解析：
收益性物业评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率；评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率（通常称为最低期望收益率）。

第10题：

实际收益较预期收益增加的部分通常称为（　）。

A、风险收益
B、风险损失
C、风险报酬
D、最大期望收益

答案：C
解析：
本题考查的是房地产投资风险的概念。当实际收益超出预期收益时，就称投资获取了风险收益；而实际收益低于预期收益时，就称投资发生了风险损失。后一种情况更为投资者所重视，尤其是在投资者通过债务融资进行投资的时候。较预期收益增加的部分通常被称为“风险报酬”。参见教材P17。

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