房地产估价师
土地取得成本是指取得房地产开发用地的必要支出。取得房地产开发用地的途径可归纳为（）。A、通过市场购置取得B、通过征收集体土地取得C、通过征收国有土地上房屋取得D、通过国家划拨得到E、通过与别人合作经营取得
题目
土地取得成本是指取得房地产开发用地的必要支出。取得房地产开发用地的途径可归纳为（）。
- A、通过市场购置取得
- B、通过征收集体土地取得
- C、通过征收国有土地上房屋取得
- D、通过国家划拨得到
- E、通过与别人合作经营取得
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第1题：
房地产开发项目土地费用是指为取得房地产开发项目用地而发生的费用。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第2题：
下列选项中，属于房地产开发用地取得的途径的有（ ）。
A.市场购买取得
B.非合法转让取得
C.征收集体土地取得
D.占用耕地取得
E.城市房屋拆迁取得
B.非合法转让取得
C.征收集体土地取得
D.占用耕地取得
E.城市房屋拆迁取得
答案：A,C,E
解析：
土地取得成本是指取得房地产开发用地所必要的支出，其构成因取得房地产开发用地的途径不同而不同Q房地产开发用地取得的途径有：①通过市场购买取得；②通过征收集体土地取得；③通过城市房屋拆迁取得。
第3题：
甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（ ）年
A．38
B．40
C．68
D．70
正确答案：B
第4题：
房地产开发项目获得立项批准后，房地产开发企业取得建设用地规划许可证中所标明的土地面积是指（ ）。
- A、规划建设用地面积
- B、规划用地面积
- C、规划建设净用地面积
- D、代征城市公共用地面积
正确答案:B
第5题：
房地产开发项目用地只能以出让方式取得
答案：错
解析：
《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以出让的方式取得，但法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。
第6题：
取得房地产开发用地的途径不包括（ ）。
A.通过市场购买取得
B.通过他人赠送取得
C.通过征收集体土地取得
D.通过城市房屋拆迁取得
B.通过他人赠送取得
C.通过征收集体土地取得
D.通过城市房屋拆迁取得
答案：B
解析：
土地取得成本是指取得房地产开发用地所必要的支出。取得房地产开发用地的途径可归纳为以下3类：①通过市场购买取得。在完善、成熟的土地市场下，土地取得成本一般是由购买土地的价款和应当由买方（在此为房地产开发商）缴纳的税费构成；②通过征收集体土地取得。征收集体土地下的土地取得成本包括征地补偿安置费用、相关税费和土地使用权出让金等土地有偿使用费三个部分；③通过城市房屋拆迁取得。城市房屋拆迁下的土地取得成本包括房屋拆迁补偿安置费用、相关费用和土地使用权出让金等土地有偿使用费三部分。
第7题：
土地取得的成本由于取得的途径不同，房地产开发用地的途径可分为（）
A.通过市场购买取得
B.通过征收集体土地取得
C.通过征收国有土地上房屋取得
D.通过竞争取得
E.通过交易取得
B.通过征收集体土地取得
C.通过征收国有土地上房屋取得
D.通过竞争取得
E.通过交易取得
答案：A,B,C
解析：
土地取得的成本由于取得的途径不同，房地产开发用地的途径可分为通过市场购买取得、通过征收集体土地取得和通过征收国有土地上房屋取得。
第8题：
房地产开发项目用地应当是依法取得的国有建设用地。()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：正确
第9题：
房地产开发用地使用权必须以出让方式取得。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。房地产开发用地可以是出让方式获得，也可以是划拨方式取得，如经济适用住房。参见教材P38。
第10题：
在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。
- A、开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径
- B、开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径
- C、开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径，
- D、开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径
正确答案:B