房地产估价师
路线价法估价的第二个步骤为（）。A、设定标准深度B、选取标准临街宗地C、编制深度百分率表D、划分路线价区段
题目
路线价法估价的第二个步骤为（）。
- A、设定标准深度
- B、选取标准临街宗地
- C、编制深度百分率表
- D、划分路线价区段
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第1题：
路线价法估价的操作步骤有( )。
A．划分路线价区段
B．设定标准临街深度
C．选取标准临街宗地
D．调查评估路线价
E．修正路线价差值
正确答案：ABCD
[答案] ABCD
运用路线价法估价一般分为下列六个步骤进行：①划分路线价区段；②设定标准临街深度；③选取标准临街宗地；④调查评估路线价；⑤制作价格修正率表；⑥计算临街土地的价值。
[答案] ABCD
运用路线价法估价一般分为下列六个步骤进行：①划分路线价区段；②设定标准临街深度；③选取标准临街宗地；④调查评估路线价；⑤制作价格修正率表；⑥计算临街土地的价值。
第2题：
路线价法主要适用于城镇临街工业用地的估价。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是路线价法。路线价法主要适用于城镇临街商业用地的估价。
第3题：
路线价估价法的估价步骤包括()
A、划分路线价区段
B、设定标准深度
C、确定路线价
D、制定深度指数表
E、计算各地块价格
参考答案：ABCDE
第4题：
路线价法主要适用于城市街道两侧土地的估价。（）
正确答案:错误
第5题：
有关路线价法估价的操作步骤，下列描述正确的有（ ）。
A.划分路线价区段
B.设定标准临街宽度
C.调查评估路线价
D.制作价格修正率表
E.计算临街土地的价值
B.设定标准临街宽度
C.调查评估路线价
D.制作价格修正率表
E.计算临街土地的价值
答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是路线价法。运用路线价法估价一般分为6个步骤：划分路线价区段；设定标准临街深度；选取标准临街宗地；调查评估路线价；制作价格修正率表；计算临街土地价值或价格。
第6题：
由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。（）
答案：错
解析：
本题考查的是路线价法概述。路线价法不做交易情况修正和市场状况调整，但必须进行房地产状况调整，临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，都是房地产状况修正。
第7题：
有关路线价法估价的操作步骤，下列描述正确的有（ ）。
A、划分路线价区段
B、设定标准临街宽度
C、调查评估路线价
D、制作价格修正率表
E、计算临街土地的价值
B、设定标准临街宽度
C、调查评估路线价
D、制作价格修正率表
E、计算临街土地的价值
答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是路线价法概述。运用路线价法估价一般分为6个步骤：划分路线价区段；设定标准临街深度；选取标准临街宗地；调查评估路线价；制作价格修正率表；计算临街土地的价值。
第8题：
路线价估价法的精度与()密切相关。
A.路线价修正体系与深度指数
B.路线价与路线价修正体系
C.路线价修正体系与标准宗地
参考答案：B
第9题：
土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。
- A、路线价估价法
- B、标准宗地估价法
- C、成本逼近法
- D、基准地价系数修正法
正确答案:C
第10题：
路线价估价法以（）为理论基础。
- A、替代原则
- B、区位理论
- C、最有效使用原则
- D、供需原则
正确答案:A