理论与方法

单选题路线价估价法的第一步是（　）A 设立标准深度B 编制深度指数表C 划分路线价区段D 确定路线价

题目
单选题
路线价估价法的第一步是（　）
A

设立标准深度

B

编制深度指数表

C

划分路线价区段

D

确定路线价

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第1题：

在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（　）。

A.简单算术平均数
B.加权算术平均数
C.众数
D.中位数

答案：C
解析：
本题考查的是路线价法。以各宗临街土地的临街深度的众数为标准临街深度，可简化以后各宗临街土地价值或价格的计算。否则，后面根据标准临街深度确定的临街深度价格修正率，将使以后多数临街土地价值或价格的计算要用该临街深度价格修正率进行调整，这不仅会增加计算的工作量，而且会使所求得的路线价失去代表性。

第2题：

有关路线价法估价的操作步骤，下列描述正确的有（　）。

A、划分路线价区段
B、设定标准临街宽度
C、调查评估路线价
D、制作价格修正率表
E、计算临街土地的价值

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是路线价法概述。运用路线价法估价一般分为6个步骤：划分路线价区段；设定标准临街深度；选取标准临街宗地；调查评估路线价；制作价格修正率表；计算临街土地的价值。

第3题：

路线价估价法的精度与()密切相关。

A.路线价修正体系与深度指数

B.路线价与路线价修正体系

C.路线价修正体系与标准宗地


参考答案：B

第4题：

路线价法的关键和难点是（）。

  • A、划分路线价区段
  • B、设定标准深度
  • C、调查评估路线价
  • D、制定深度百分率

正确答案:D

第5题：

利用路线价估价法估价的具体程序应为（　）

  • A、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
  • B、①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
  • C、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价
  • D、①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价

正确答案:B

第6题：

下列关于路线价法的表述中，不正确的是（　）。

A、路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理
B、路线价法适用于城镇临街商业用地的估价
C、运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐
D、路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格

答案：D
解析：
本题考查的是路线价法。路线价法是在城镇街道上划分路线价区段并设定标准临街深度，在每个路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地并测算其平均单价或楼面地价，利用有关调整系数将该平均单价或楼面地价调整为各宗临街土地价值或价格的方法。

第7题：

关于路线价法的说法，错误的是（）。

A.实际估价中同一路线价区段内标准临街深度可以不同
B.相同条件下临街深度越深的地块，累计深度价格修正率越大
C.路线价为若干标准临街宗地的平均价格
D.运用线路价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐

答案：C
解析：
本题考查的是路线价法。选项A错误，实际估价中，设定的标准临街深度通常是路线价区段内各宗临街土地的临街深度的众数或平均数。参见教材P370。

第8题：

路线价法估价的操作步骤有( )。

A．划分路线价区段

B．设定标准临街深度

C．选取标准临街宗地

D．调查评估路线价

E．修正路线价差值


正确答案：ABCD
[答案] ABCD
运用路线价法估价一般分为下列六个步骤进行：①划分路线价区段；②设定标准临街深度；③选取标准临街宗地；④调查评估路线价；⑤制作价格修正率表；⑥计算临街土地的价值。

第9题：

路线价估价法的估价步骤包括（）。

  • A、划分路线价区段
  • B、设定标准深度
  • C、确定路线价
  • D、制定深度指数表
  • E、计算各地块价格

正确答案:A,B,C,D,E

第10题：

在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（　）

  • A、算术平均数
  • B、中位数
  • C、加权平均数
  • D、众数

正确答案:D

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