房地产估价师
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相似问题和答案
第1题：
必须经国家统一考试、执业资格认证的房地产价格评估人员是( )。
A．房地产估价员
B．房地产估价师
C．房地产价格评估师
D．房地产咨询师
正确答案：B
第2题：
房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（ ）
答案：对
解析：
本题主要考查房地产估价的基本概念。
第3题：
房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第4题：
（）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。
- A、估价时点
- B、估价目的
- C、估价区位
- D、估价权益
正确答案:A
第5题：
估价时点原则是指评估一处房地产的价格时，（ ）。
A.不考虑时间的绝对变化
B.不考虑时间变化对市场的影响
C.必须确定某个特定时间
D.不考虑房地产价格的时间性
B.不考虑时间变化对市场的影响
C.必须确定某个特定时间
D.不考虑房地产价格的时间性
答案：C
解析：
估价时点原则要求房地产估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。这要求房地产估价必须先确定某个特定时间。
第6题：
房地产价格评估人员包括()。
A:房地产估价师
B:房地产估价员
C:助理房地产估价师
D:高级房地产估价师
E:资深房地产估价师
B:房地产估价员
C:助理房地产估价师
D:高级房地产估价师
E:资深房地产估价师
答案：A,B
解析：
国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。
第7题：
为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。
A、 估价细则
B、 估价原则
C、 估价准则
D、 估价程序
B、 估价原则
C、 估价准则
D、 估价程序
答案：D
解析：
为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的估价程序。
第8题：
国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价员和( )。
A．房地产估价师
B．房地产估价员
C．房地产价格咨询员
D．房地产价格咨询师
正确答案：A
第9题：
下列项目中，计征土地增值税时不需要用评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的是（ ）。
A.出售旧房及建筑物
B.以房地产进行投资联营
C.隐瞒房地产成交价格
D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
B.以房地产进行投资联营
C.隐瞒房地产成交价格
D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
答案：B
解析：
税法规定，纳税人有下列情况之一的，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目的金额：
（1）出售旧房及建筑物的。
（2）隐瞒、虚报房地产成交价格的。
（3）提供扣除项目金额不实的。
（4）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
（1）出售旧房及建筑物的。
（2）隐瞒、虚报房地产成交价格的。
（3）提供扣除项目金额不实的。
（4）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
第10题：
下列关于房地产价格评估人员资格认证制度，说法不正确的是（）。
- A、《城市房地产管理法》规定："国家实行房地产价格评估人员资格认证制度"
- B、房地产估价师通过国家统一考试后，就可以房地产估价师的名义从事房地产估价业务
- C、未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务
- D、房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员
正确答案:B