房地产估价师
宗地价格原则上可采取（）。A、直接运用比较法、成本法、收益法、假设开发法等来评估B、有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估C、直接用基准地价法来评估D、用"宗地价格=市场价格一生产成本"进行计算E、直接用总地价除以总面积来求出
题目
宗地价格原则上可采取（）。
- A、直接运用比较法、成本法、收益法、假设开发法等来评估
- B、有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估
- C、直接用基准地价法来评估
- D、用"宗地价格=市场价格一生产成本"进行计算
- E、直接用总地价除以总面积来求出
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案
第1题：
以下哪种宗地变更情况除特殊需要外，原则上可以不进行变更地籍测量,直接应用原测量结果()。
A、宗地分割
B、调整边界新增界址点
C、宗地合并且没有增设界址点
D、新增宗地
参考答案：C
第2题：
宗地过大时，原则上可按分幅图（ ）。
A.蒙绘
B.描绘
C.整饰
D.展绘
B.描绘
C.整饰
D.展绘
答案：C
解析：
宗地过大或过小时，可采取按比例缩小或放大的方法，先透绘后整饰，再制作宗地图。
第3题：
当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（ ）×临街宽度。
A．单独深度价格修正率
B．累计深度价格修正率
C．平均深度价格修正率
D．混合深度价格修正率
正确答案：B
第4题：
城镇土地的标定地价是（）。
- A、某时点城镇宗地价格
- B、某时期城镇宗地价格
- C、某时点城镇标准宗地价格
- D、某时期城镇标准宗地价格
正确答案:D
第5题：
对宗地自然状况审核的内容主要包括（ ）。
A.宗地范围
B.宗地面积
C.宗地用途
D.宗地形状
E.宗地价格
B.宗地面积
C.宗地用途
D.宗地形状
E.宗地价格
答案：A,B,C
解析：
对宗地自然状况的审核就是对宗地范围、面积、用途等进行审核。宗地范围反映在宗地界址点和界址线上，宗地的面积也是通过界址点、界址线计算出来的，宗地用途反映了土地利用现状的合理性。
第6题：
宗地价格的评估技术途径。
参考答案：(一)直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估。
(二)基准地价修正法。在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估。这种方法具体可称为基准地价修正法。在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较。由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。
(三)运用基准地价修正法估价应按如下步骤进行：(1)搜集有关基准地价的资料;(2)查出估价对象所处地段的基准地价;(3)进行交易日期调整;(4)进行土地状况调整;(5)求出估价对象宗地的价格。
(二)基准地价修正法。在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估。这种方法具体可称为基准地价修正法。在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较。由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。
(三)运用基准地价修正法估价应按如下步骤进行：(1)搜集有关基准地价的资料;(2)查出估价对象所处地段的基准地价;(3)进行交易日期调整;(4)进行土地状况调整;(5)求出估价对象宗地的价格。
第7题：
除特殊需要外，原则上可以不进行变更地籍测量，直接应用测量结果的是（ ）。
A.宗地分割
B.调整边界新增界址点
C.宗地合并且没有增设界址点
D.新增宗地
B.调整边界新增界址点
C.宗地合并且没有增设界址点
D.新增宗地
答案：C
解析：
宗地合并不重新增设界址点的，除特殊需要外，原则上可不进行变更地籍测量，直接应用原测量结果。
第8题：
“路线价”是()。
A.面临特定街道且可及性相等，标准深度上数宗土地的平均单价
B.面临特定街道且可及性相等，标准深度上特定宗地块的价格
C.面临特定街道且可及性相等，不同深度上数宗土地的平均单价
D.面临特定街道且可及性相等，不同深度上特定宗地的价格
参考答案：A
第9题：
行政单位国有资产出租，原则上应采取公开招租或拍租的形式确定出租的价格，必要时可采取评审或者资产评估的办法确定出租的价格。行政单位利用国有资产出租、出借的，期限一般不得超过（）年。
- A、5
- B、6
- C、2
- D、3
正确答案:A
第10题：
基准地价是指在宗地估价的基础上，评估出的各个级别或各个区域土地的平均价格。所以，基准地价不是一种宗地价格，而是区域性的价格。
正确答案:正确