房地产估价师

《房地产估价规范》(GB/TS0291--1999)，其内容包括（　）。A、不同估价目的下的估价B、估价方法C、估价原则D、估价报告E、业务来源

题目

《房地产估价规范》(GB/TS0291--1999)，其内容包括（　）。

  • A、不同估价目的下的估价
  • B、估价方法
  • C、估价原则
  • D、估价报告
  • E、业务来源
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第1题：

注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第2题：

房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（　）。

A、估价师对其估价职业道德的承诺和保证
B、估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
C、估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
D、估价师对估价结果成立条件的提示和说明

答案：D
解析：
本题考查的是估价报告的组成。鉴证性估价报告的估价师声明应包括以下内容：①注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏；②估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制；③注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见；④注册房地产估价师是按照有关房地产估价标准的规定进行估价工作，撰写估价报告。参见教材P418。

第3题：

房地产估价程序的作用包括（ ）。

A．规范估价行为

B．节省估价工作

C．保障估价质量

D．提高估价效率

E．规避估价监管


正确答案：ACD

第4题：

不动产估价报告规范格式主要有：（）

  • A、土地估价报告规范格式（文字式）
  • B、土地估价技术报告规范格式（文字式）
  • C、房地产估价报告规范格式（文字式）
  • D、房地产估价报告规范格式
  • E、土地估价报告规范格式（表格式）

正确答案:A,B,D,E

第5题：

我国1999年发布的房地产估价国家标准的名称是( )。

A.《房地产估价标准》
B.《房地产估价准则》
C.《房地产估价规范》
D.《房地产估价规程》

答案：C
解析：
制定了房地产估价国家标准和相关指导意见。《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《房地产抵押估价指导意见》

第6题：

国家标准《房地产估价规范》是效力最低的估价标准，其要求是估价的底线。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是估价依据。国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线。参见教材P34。

第7题：

根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013，其他项目清单内容包括（　　）。

A.规费
B.暂列金额
C.专业工程暂估价
D.材料暂估价
E.总承包服务费

答案：B,C,D,E
解析：
本题考查的是工程量清单编制。其他项目清单编制包括：(1)暂列金额；(2)暂估价；(3)计日工；(4)总承包服务费。@##

第8题：

房地产估价规范的内容包括（ ）。

A．评估制度

B．估价原则

C．估价程序

D．估价报告

E．职业道德


正确答案：BCDE

第9题：

《房地产估价师执业资格制度暂行规定》、《房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法》、《房地产抵押估价指导意见》、《房地产估价规范》、《房地产登记技术规程》等属于规范性文件。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是房地产部门规章。《房地产估价师执业资格制度暂行规定》、《房地产估价师执业资格考试实施办法》、《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》、《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》、《房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产抵押估价指导意见》等属于规范性文件。

第10题：

房地产押品价值评估应遵循的准则规范包括（）。

  • A、资产评估准则——不动产
  • B、房地产抵押估价指导意见
  • C、房地产估价规范
  • D、城镇土地评估规程

正确答案:A,B,C,D

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