房地产估价师

政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的（）特性。A、区位选择异常重要B、投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C、易受政策影响D、存在效益外溢和转移

题目

政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的（）特性。

  • A、区位选择异常重要
  • B、投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
  • C、易受政策影响
  • D、存在效益外溢和转移
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第1题：

政府在道路等公共设施方面的投资,能显著地提高附近房地产的价值。这体现的房地产的投资特性是()。

A、位置的固定性或不可移动性

B、适应性

C、政策影响性

D、相互影响性


参考答案：D

第2题：

在一些居住用地比值偏高的城市，随着城市发展各类型用地规模的变化表现为( )。

A.道路、公共设施等相对用地增大，居住用地的比重逐步降低
B.道路、公共设施等相对用地增大，居住用地的比重逐步增大
C.道路、公共设施等相对用地减少，居住用地的比重会逐步降低
D.道路、公共设施等相对用地减少，居住用地的比重会逐步增大

答案：A
解析：
根据国标《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地占城市建设用地的比例为20％～32％，可根据城市具体情况取值。如大城市可能偏于低值，小城市可能接近高值。在一些居住用地比值偏高的城市，随着城市发展，道路、公共设施等相对用地的增大，居住用地的比重会逐步降低。

第3题：

下列属于公共物品的有( )。

A、博物馆

B、公园

C、衣服

D、城市道路


【答案】A,B,D
【解析】公共物品是和私人物品相区别的，它具有非竞争性和非排他性。衣服是私人物品，故排除。

第4题：

政府收取使用费的主要作用，不包括下面的哪一项？（）

  • A、弥补财政赤字
  • B、筹集财政收入
  • C、提高公共设施的使用效率
  • D、在一定程度上避免公共设施的“拥挤”问题

正确答案:D

第5题：

社会公共设施的建立和维护属于（）。

  • A、企业储蓄
  • B、企业投资
  • C、政府储蓄
  • D、政府投资

正确答案:D

第6题：

政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，体现了房地产投资（）的特点。

A:各异性
B:适应性
C:相互影响性
D:政策影响性

答案：C
解析：
相互影响性是指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，这便是房地产投资相互影响性的反映。

第7题：

钢材中磷能（）钢材的塑性、韧性、焊接性能。

  • A、显著地提高
  • B、显著地降低
  • C、略微提高
  • D、略微降低

正确答案:B

第8题：

政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，这体现 了房地产的（ ）性。

A．政策影响

B．依赖

C．相互影响

D．波及


正确答案：C
政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，这体现了房地产的相互影响性。

第9题：

政府贷款兴建公共设施属于（）

  • A、公共投资
  • B、私人投资
  • C、绿地投资
  • D、兼并

正确答案:A

第10题：

政府应该在居民区附近修建足够的公共设施场所。


正确答案:错误

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