单选题政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的( )特性。A 区位选择异常重要B 投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C 易受政策影响D 存在效益外溢和转移

题目
单选题
政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的( )特性。
A

区位选择异常重要

B

投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C

易受政策影响

D

存在效益外溢和转移

参考答案和解析
正确答案： B
解析：
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第1题：

投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,“投资性房地产”科目期末余额反映()。

A.投资性房地产的入账价值

B.投资性房地产的公允价值

C.投资性房地产的原始价值

D.投资性房地产的累计公允价值变动


正确答案:B

第2题：

关于投资性房地产，下列说法中正确的有（ ）。

A．作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换目的账面价值，借记“投资性房地产”科目

B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值

C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值

D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价


正确答案：AB
选项C，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。选项D，自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。

第3题：

政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，这体现 了房地产的（ ）性。

A．政策影响

B．依赖

C．相互影响

D．波及


正确答案：C
政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，这体现了房地产的相互影响性。

第4题：

政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，体现了房地产投资（）的特点。

A:各异性
B:适应性
C:相互影响性
D:政策影响性

答案：C
解析：
相互影响性是指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，这便是房地产投资相互影响性的反映。

第5题：

某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ ）。（有修改）

A．存在效益外溢和转移

B．需要适时的更新改造投资

C．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

D．易受政策影响


正确答案：A

第6题：

关于投资性房地产，下列说法中正确的有( )。

A．作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目

B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值

C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值

D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价


正确答案：AB
解析：选项C，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原贱面价值的差额计入当期损益。选项 D，自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。

第7题：

企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映（ ）。

A．企业投资性房地产成本

B．企业投资性房地产的公允价值

C．投资性房地产摊余金额

D．投资性房地产的变动损益


正确答案：B
企业采用公允价值模式计量时，“投资性房地产”科日期末借方余额，反映投资性房地产的公允价值；如果采用成本模式计量，则反映的是投资性房地产的成本。

第8题：

政府在道路等公共设施方面的投资,能显著地提高附近房地产的价值。这体现的房地产的投资特性是()。

A、位置的固定性或不可移动性

B、适应性

C、政策影响性

D、相互影响性


参考答案：D

第9题：

政府调控房地产市场的主要对象是()

A:房地产置业投资
B:房地产开发投资
C:房地产的市场价值
D:房地产价格

答案：D
解析：
房地产价格是政府调控房地产市场的主要对象，因为房地产价格不仅直接影响房地产市场的运作，而且对整体社会经济、投资环境产生直接的影响。

第10题：

政府兴建一座公园使得周边的房地产价值提高，这体现了房地产投资特性中的()。

A:政策影响性
B:专业依赖性
C:发展阶段性
D:相互影响性

答案：D
解析：
本题考核的知识点为房地产投资的特性。房地产投资的特性包括位置固定性或不可移动性、寿命周期长、适应性、各异性、政策影响性、专业管理依赖性、相互影响性。其中相互影响性是指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。

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