房地产估价师

业主或投资者投资坐落在中心商务区投资性写字楼物业是希望达到（）的目的。A、资本保值B、资本增值C、获取周期性收益D、降低投资风险E、抵御通货膨胀

题目

业主或投资者投资坐落在中心商务区投资性写字楼物业是希望达到（）的目的。

  • A、资本保值
  • B、资本增值
  • C、获取周期性收益
  • D、降低投资风险
  • E、抵御通货膨胀
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第1题：

写字楼基础租金主要根据业主希望达到的投资收益率和( )来确定。

A.市场租金水平的预测值

B.业主可接受的最低租金水平

C.市场租金的变化趋势

D.同类写字楼的平均租金水平


正确答案：B
租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额。写字楼的租金水平，主要取决于当地房地产市场的状况(即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段)。在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平(即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金)确定一个基础租金。

第2题：

均值方差模型所涉及到的假设有：（ ）。

A．市场没有达到强式有效

B．投资者只关心投资的期望收益和方差

C．投资者认为安全性比收益性重要

D．投资者希望期望收益率越高越好

E．投资者希望方差越小越好


正确答案：BDE

第3题：

写字楼商务服务中心是()为了方便客人，满足客人需要而设立的商务机构。

A.写字楼业主

B.大厦承租人

C.大厦业主委员会

D.物业管理公司


正确答案：D

第4题：

物业经营管理主要以()为管理对象，强调策略性价值管理等特点，要求物业管理师具备房地产投资知识和选择投资区位的能力。

A:收益性物业
B:业主或投资者
C:服务性物业
D:综合性管理服务

答案：A
解析：
物业经营管理主要以收益性物业为管理对象，以业主或投资者为服务对象，强调策略性价值管理等特点，要求物业管理师具备房地产投资知识和选择投资区位的能力。

第5题：

收益性物业中，投资者评估的物业的投资价值大于或等于该物业的（），是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A:理论价格
B:市场价格
C:成交价格
D:单位价格

答案：B
解析：
投资者评估的物业的投资价值大于或等于该物业的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。当投资价值大于市场价格时，说明值得投资（购买）；反之，说明不值得投资（购买）。

第6题：

写字搂、零售商业等收益性物业完全可以像一个一般的工商企业那样，通过( )活动，为业主或投资者创造利润和回报。

A．物业经营管理

B．投资

C．物业管理

D．管理


正确答案：A

第7题：

在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平主要取决于()。

A:当地房地产市场状况
B:物业本身的状况
C:物业所处的位置
D:业主希望达到的投资收益率目标
E:其可接受的最低租金水平

答案：B,C
解析：
写字楼租金水平主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。而写字楼建筑内某一具体出租单元的租金则依其在整栋建筑内所处的位置及出租单元面积大小也有一定差异，尤其对高层建筑而言。

第8题：

房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体是( )。

A．写字楼

B．零售商业物业

C.出租型别墅或公寓

D.工业物业

E.政府办公楼


正确答案：ABCD

第9题：

写字楼、零售商业等收益性物业完全可以像一个一般的工商企业那样，通过()活动.为业主或投资者创造利润和回报。

A:物业运行管理
B:物业经营管理
C:物业服务管理
D:物业资产管理

答案：B
解析：
写字楼、零售商业等收益性物业完全可以像一个一般的工商企业那样，通过物业经营管理活动，为业主或投资者创造利润和回报。

第10题：

从理论上讲，物业租金要以()来确定。

A:历史平均投资回报率
B:业主所需缴纳的所得税
C:物业建造成本
D:物业出租经营成本
E:业主希望的投资回报率

答案：D,E
解析：
本题考核的知识点为租金确定的原则。从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资回报率来确定，但市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系。

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