房地产估价师
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相似问题和答案
第1题：
征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。
A.收回国有土地所有权
B.开发建设企业的需要
C.公共利益的需要
D.收回国有土地使用权
B.开发建设企业的需要
C.公共利益的需要
D.收回国有土地使用权
答案：C
解析：
房屋征收的前提条件；
房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权，“公共利益”是国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件，是预防公共权力滥用的约束性规定。
房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权，“公共利益”是国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件，是预防公共权力滥用的约束性规定。
第2题：
下列行为中，不征收土地增值税的有（ ）。
A.国有土地使用权出让
B.生产企业在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，所有权属变更至被投资企业的
C.因国家建设需要而被政府征收、收回的房地产
D.房地产价值的重新评估
B.生产企业在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，所有权属变更至被投资企业的
C.因国家建设需要而被政府征收、收回的房地产
D.房地产价值的重新评估
答案：A,B,D
解析：
选项C：因国家建设需要而被政府征收、收回的房地产，房地产的所有权属已发生转移，属于土地增值税的征税范围，但给予免征土地增值税的税收优惠政策。
第3题：
下列情形中，需要办理土地注销登记的有（ ）。
A．集体所有的土地依法被全部征收
B．国有土地使用权租赁期满未申请续期
C．因自然灾害造成土地权利灭失
D．土地他项权利终止
E．县级以上人民政府依法收回国有土地使用权
正确答案：ABCDE
第4题：
（ ）应重点关注农村集体土地征收、国有土地使用权收回、城市国有土地上房屋征收等。
A.贫困分析
B.性别分析
C.少数民族分析
D.非自愿移民分析
B.性别分析
C.少数民族分析
D.非自愿移民分析
答案：D
解析：
本题考查的是社会评价中特殊关注的弱势群体分析。非自愿移民分析应重点关注农村集体土地征收、国有土地使用权收回、城市国有土地上房屋征收与非自愿移民安置导致的社会影响。
第5题：
(2014真题) 国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的（）等因素的影响。
A.租赁
B.查封
C.抵押
D.土地使用权
E.供求关系
B.查封
C.抵押
D.土地使用权
E.供求关系
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的评估价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
第6题：
房屋征收的核心是（ ）。
A.为了城市发展而对部分地区进行拆除重建的活动
B.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权
C.大力发展基础设施建设从而推动经济发展
D.在经过房屋所有权人的同意后取得其房屋，收回国有土地使用权
B.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权
C.大力发展基础设施建设从而推动经济发展
D.在经过房屋所有权人的同意后取得其房屋，收回国有土地使用权
答案：B
解析：
房屋征收，是指国家为了公共利益的需要，依照法定权限和程序强制取得单位、个人房屋及其他不动产并给予公平补偿的行为。房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权，“公共利益”是国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件，是预防公共权力滥用的约束性规定。
第7题：
国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的（ ）等因素的影响。
A．租赁
B．查封
C．抵押
D．土地使用权
E．供求关系
B．查封
C．抵押
D．土地使用权
E．供求关系
答案：A,B,C
解析：
被征收房屋的价值具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
第8题：
国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。
A.国有土地所有权
B.集体土地所有权
C.国有土地使用权
D.集体土地使用权
B.集体土地所有权
C.国有土地使用权
D.集体土地使用权
答案：C
解析：
房屋征收，过去称为“房屋拆迁”，是指国家为了公共利益的需要，依照法定权限和程序强制取得单位、个人房屋及其他不动产并给予公平补偿的行为。在实践中，国有土地上房屋被依法征收的，国有土地使用权也同时收回。
第9题：
国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的（）等因素的影响。
A、租赁
B、查封
C、抵押
D、土地使用权
E、供求关系
B、查封
C、抵押
D、土地使用权
E、供求关系
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。其价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
第10题：
下列关于国有土地上房屋征收及评估说法正确的是（）。
- A、房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回
- B、征收补偿中包括被征收房屋价值的补偿，该补偿不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价
- C、拆迁补偿原则是先搬迁、后补偿
- D、建设单位可以参与搬迁活动
正确答案:A