房地产估价师
下列房地产中，难以采用市场法估价的有（）。A、房地产开发用地B、学校C、在建工程D、别墅E、特殊厂房
题目
下列房地产中，难以采用市场法估价的有（）。
- A、房地产开发用地
- B、学校
- C、在建工程
- D、别墅
- E、特殊厂房
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案
第1题：
下列关于市场法的叙述有误的一项是（ ）。
A.市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性．以及如何对其各种因素进行修正或调整
B.如房地产市场不稳定．房价暴涨暴跌．则采用市场法估价的难度就很大
C.在出现房地产泡沫时．采用市场法有可能低估房价
D.对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价
B.如房地产市场不稳定．房价暴涨暴跌．则采用市场法估价的难度就很大
C.在出现房地产泡沫时．采用市场法有可能低估房价
D.对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价
答案：C
解析：
在出现房地产泡沫时，采用市场法有可能高估房价。选项C错误。
第2题：
下列关于市场法使用说法正确的是（ ）。
A.市场法适用的对象交易活跃的房地产
B.很少发生交易的房地产难以采用市场法估价
C.学校、教堂和寺庙都很适宜采用市场法估价
D.市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易
E.市场发育良好且活跃的地区适宜采用市场法估价
B.很少发生交易的房地产难以采用市场法估价
C.学校、教堂和寺庙都很适宜采用市场法估价
D.市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易
E.市场发育良好且活跃的地区适宜采用市场法估价
答案：A,B,D,E
解析：
市场法适用的对象交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价。市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。
第3题：
如房地产市场不稳定，房价暴涨暴跌，则采用市场估价的难度就很大。在出现房地产泡沫时，采用市场法有可能低估房价。 （ ）
答案：错
解析：
如房地产市场不稳定，房价暴涨暴跌，则采用市场估价的难度就很大。在出现房地产泡沫时，采用市场法有可能高估房价。
第4题：
下列房地产中，适用收益法估价的有( )。
A:公园
B:行政办公楼
C:旅馆
D:图书楼
B:行政办公楼
C:旅馆
D:图书楼
答案：C
解析：
第5题：
下列房地产中，难以采用比较法估价的有（ ）。
A、房地产开发用地
B、学校
C、在建工程
D、古建筑
E、特殊厂房
B、学校
C、在建工程
D、古建筑
E、特殊厂房
答案：B,C,D,E
解析：
本题考查的是合法原则。选项A，私人诊所只要产权清晰，是可以抵押的；选项E，空置3年以上的商品房不可设置抵押。参见教材P158。
第6题：
下列关于房地产估价方法选用的说法中，错误的是( )。
A.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法
B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为主要估价方法
C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法
D.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为主要估价方法
C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法
D.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
答案：B
解析：
收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。
第7题：
下列难以采用收益法估价的房地产有（ ）。
A、学校
B、公园
C、政府大楼
D、商店
E、游乐场
B、公园
C、政府大楼
D、商店
E、游乐场
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是收益法适用的估价对象。收益法适用的估价对象是收益性房地产，包括住宅、写字楼、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。收益法一般不适用于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价。
第8题：
市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。（ ）
答案：对
解析：
本题主要考查房地产估价方法中的市场法。市场法的适用条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。
第9题：
下列房地产中，难以采用市场法估价的有（ ）
A．房地产开发用地
B．学校
C．在建工程
D．别墅
E．特殊厂房
B．学校
C．在建工程
D．别墅
E．特殊厂房
答案：B,C,E
解析：
难以采用比较法（市场法）估价的房地产有：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，如在建工程等。
第10题：
下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有（ ）。
A.学校
B.行政办公楼
C.医院
D.住宅
E.写字楼
B.行政办公楼
C.医院
D.住宅
E.写字楼
答案：A,B,C
解析：
市场法（又称比较法、市场比较法、交易实例比较法），适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等；②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，如在建工程等。