房地产估价师

关于明确估价基本事项的说法，错误的是（）。A、估价目的本质上由委托人的估价需要决定B、估价时点由估价目的决定C、估价对象由委托人和估价目的决定D、估价类型由估价师决定

题目

关于明确估价基本事项的说法，错误的是（）。

  • A、估价目的本质上由委托人的估价需要决定
  • B、估价时点由估价目的决定
  • C、估价对象由委托人和估价目的决定
  • D、估价类型由估价师决定
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第1题：

明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（　　）。

A．估价委托人
B．估价利害关系人
C．承担估价项目的估价师
D．估价对象的权利人

答案：C
解析：
估价基本事项是指估价目的、估价时点、估价对象和价值类型，把弄清它们称为明确估价基本事项。在实际估价中，一些估价师寄希望于委托人提出明确的估价目的、估价对象、估价时点和价值类型，甚至抱怨委托人不能明确地提出它们。这种思想是完全错误的。估价基本事项不能明确的责任主要在估价师自己。

第2题：

下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（　　）。

A．估价目的
B．估价时点
C．估价对象
D．价值类型

答案：A
解析：
在估价中要特别注意估价目的、价值时点（估价时点）、估价对象状况和房地产市场状况四者的匹配关系，估价目的是龙头，估价目的确定后，价值时点、估价对象及价值类型就可以确定下来。

第3题：

明确估价基本事项包括明确估价目的、估价时点、估价方法三个方面。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第4题：

估价基本事项不能明确的责任主要在于（）。

  • A、估价委托人
  • B、估价利害关系人
  • C、承担估价项目的估价师
  • D、估价对象的权利人

正确答案:C

第5题：

下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（　）。

A、估价目的
B、价值时点
C、估价对象状况
D、房地产市场状况

答案：A
解析：
本题考查的是价值时点原则。在估价中要特别注意估价目的、价值时点、估价对象状况和房地产市场状况四者的匹配关系，其中估价目的是龙头。明确了估价目的之后，便可以根据估价目的来确定其他的。参见教材P162。

第6题：

明确估价的基本事项中，龙头是( )。

A、 项目是否合法
B、 明确估价目的
C、 明确估价时点
D、 明确估价对象

答案：B
解析：
此题属于掌握的范畴。是在考查房地产估价程序中的明确估价基本事项。明确估价基本事项主要包括三方面：明确估价目的；明确估价对象；明确估价时点。其中估价目的是龙头。解决此题的关键在于日常的工作体会以及重点记忆。

第7题：

在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。

A、 估价目的、估价原则、估价对象
B、 估价目的、估价原则、估价时点
C、 估价原则、估价对象、估价时点
D、 估价目的、估价对象、估价时点

答案：D
解析：
房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产或特定的房地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定，因此，需要明确的估价基本事项主要包括：估价目的、估价时点和估价对象。

第8题：

在受理估价委托时,估价人员应明确的估价基本事项有()。

A、估价方法

B、估价原则

C、估价价格

D、估价目的


参考答案：D

第9题：

【2012真题】关于明确估价基本事项的说法，错误的（）。

A.估价目的本质上由委托人的估价需要决定
B.估价时点由估价目的决定
C.估价对象由委托人和估价目的决定
D.价值类型由估价师决定

答案：D
解析：
本题考查的是确定估价基本事项。D选项，估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定，也不能根据估价师的主观愿望来确定，而应是估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的和估价时点，依据有关法律、法规、规章和政策并经委托人认可后确定的。

第10题：

下列不是估价需明确的基本事项的是（）。

  • A、估价的范围
  • B、估价的目的
  • C、估价的对象
  • D、估价的时点

正确答案:A

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