房地产估价师

不符合定金收取及认购合同签字程序与要求的操作是（）。A、定金必取及认购合同由销售人员和财务人员配合完成B、认购合同由销售人员统一保管，与客户共同签订C、销售人员在签订认购合同前必须与销售经理核定房号D、由销售人员通知收取定金

题目

不符合定金收取及认购合同签字程序与要求的操作是（）。

  • A、定金必取及认购合同由销售人员和财务人员配合完成
  • B、认购合同由销售人员统一保管，与客户共同签订
  • C、销售人员在签订认购合同前必须与销售经理核定房号
  • D、由销售人员通知收取定金
参考答案和解析
正确答案:B
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第1题：

甲方与乙方签订货物买卖合同，合同价款为50000元，乙方向甲方交付9000元定金。但是在合同开始履行时，乙方反悔要求解除合同。甲方同意解除合同，但要求乙方承担违约责任。则甲方收取的9000元定金依法应当（ ）。

A.原数返还
B.2倍返还
C.不予返还
D.4倍返还

答案：C
解析：
本题考查违约责任。给付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金。

第2题：

甲方与乙方签订货物买卖合同，合同价款为50000元，乙方向甲方交付9000元定金。但是在合同开始履行时，乙方反悔要求解除合同。甲方同意解除合同，但要求乙方承担违约责任。则甲方收取的9000元定金依法应当()。

A:原数返还
B:2倍返还
C:不予返还
D:4倍返还

答案：C
解析：
本题考查违约责任。给付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金。

第3题：

关于定金的说法正确的是（ ）

A．合同中的定金数额由相关法律规定

B．定金的数额不得超过主合同标的额的20%

C．定金合同自双方签字起生效

D．如果合同双方对合同的不履行都无过错，则收取定金的一方可以自行决定是否将定金返还


正确答案：B

第4题：

定金合同从（）之时生效。

A.双方当事人签字B.合同备案 C.定金实际交付 D.主合同成立

答案：C
解析：
参见教材P33。《担保法》）条规定：“当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合 同从实际交付定金之日起生效。”

第5题：

《建设工程设计合同(示范文本)》规定，设计合同采用定金担保，合同总价的20％为定金，（　　）后，设计合同生效。


A.发包人向设计人支付定金

B.经双方当事人签字盖章

C.经双方当事人签字盖章并在发包人向设计人支付定金

D.设计人收到定金3日

答案：C
解析：
设计合同采用定金担保，合同总价的20%为定金。设计合同经双方当事人签字盖章并在发包人向设计人支付定金后生效。发包人应在合同签字后的3日内支付该笔款项，设计人收到定金为设计开工的标志。如果发包人未能按时支付，设计人有权推迟开工时间，且交付设计文件的时间相应顺延。

第6题：

（ ）可按照基金规模作为计算基数收取，也可以按照合同约定的其他方式计算并收取。

A.申购费与赎回费
B.认购费与转换费
C.管理费与托管费
D.认购费与赎回费

答案：C
解析：
管理费与托管费可按照基金规模作为计算基数收取，也可以按照合同约定的其他方式计算并收取。

第7题：

不符合定金收取及认购合同签字程序与要求的操作是( )。

A:定金收取及认购合同由销售人员和财务人员配合完成
B:认购合同由销售人员统一保管，与客户共同签订
C:销售人员在签订认购合同前必须与销售经理核定房号
D:由销售人员通知收取定金

答案：B
解析：

第8题：

房产销售实;工作程序依次如下程序开展:客户接待与谈判;定金收取及认购合同签订;缴纳余款或办理按揭;交纳首期房款、签订正式楼宇买卖合同;其他售后服务。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：错误

第9题：

定金合同从（ ）之时生效。

A、 双方当事人签字
B、 合同备案
C、 定金实际交付
D、 主合同成立

答案：C
解析：
四、定金定金合同从实际交付定金之日起生效。

第10题：

甲与乙签订工程设计合同，合同约定设计费为80万元，甲方向乙方支付16万元定金。乙收取定金后拒不履行合同，则甲可以要求乙返还()万元。

A.18
B.32
C.34
D.36

答案：B
解析：
2020 / 2019版教材P38
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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