房地产估价师

财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等评价指标。（）

题目

财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等评价指标。（）

参考答案和解析
正确答案:错误
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第1题：

财务计划现金流量表反映技术方案计算期内各年（ ）活动的现金流入和流出。

A、财务生存能力
B、盈利能力
C、投资
D、融资
E、经营

答案：C,D,E
解析：
2020/2019版教材P45
财务计划现金流量表反映技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流人和流出。其中用于计算累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力

第2题：

房地产开发投资项目财务评价的基本报表应包括（）。

A、总投资估算表
B、现金流量表
C、财务计划现金流量表
D、开发建设投资估算表
E、资产负债表

答案：B,C,E
解析：
房地产投资项目财务报表包括基本报表和辅助报表。基本报表主要有4个：现金流量表、财务计划现金流量表、利润与利润分配表、资产负债表。辅助报表主要有4个：项目总投资估算表、项目经营收入估算表、借款还本付息计划表、经营税金及附加估算表等。

第3题：

损益表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，可以用来计算内部收益率和投资回收期等评价指标。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第4题：

反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的报表是财务计划现金流量表。（　　）


答案：对
解析：
房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报表。基本报表包括：①现金流量表；②财务计划现金流量表；③利润表；④资产负债表。其中，财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

第5题：

基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（　）。

A.投资计划与资金筹措表
B.项目投资现金流量表
C.财务计划现金流量表
D.投资者各方现金流量表

答案：C
解析：
本题考查的是基本报表。财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

第6题：

下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是()。

A:项目投资现金流量表
B:项目资本金现金流量表
C:项目投资各方现金流量表
D:项目财务计划现金流量表

答案：A
解析：
项目投资现金流量表是以全部投资作为计算基础，或者说不分资金来源，在假定全部投资为自有资金的条件下，用以计算全部投资所得税前及所得税后的内部收益率、净现值及投资回收期等经济指标。编制项目投资现金流量表的目的是考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案进行比较建立共同基础。

第7题：

下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（　）。

A.资产负债表
B.资本金现金流量表
C.项目投资现金流量表
D.财务计划现金流量表

答案：D
解析：
本题考查的是基本报表。财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制订适宜的借款及偿还计划。

第8题：

（ ）反映了房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

A．资金来源与运用表

B．损益表

C．资产负债表

D．现金流量表


正确答案：A

第9题：

在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（　）。

A、项目投资现金流量表
B、资本金现金流量表
C、投资各方现金流量表
D、财务计划现金流量表

答案：D
解析：
本题考查的是基本报表。财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。表参见教材P270。

第10题：

（　）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

A、借款还本付息估算表
B、利润表
C、投资各方现金流量表
D、财务计划现金流量表

答案：D
解析：
本题考查的是基本报表。财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。参见教材P270。

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