房地产估价师
现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%，则可比实例的房地产状况调整系数为100/102。（）
题目
现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%，则可比实例的房地产状况调整系数为100/102。（）
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相似问题和答案
第1题：
可比实例房地产成交价格为3500元/m2，与估价对象比较，可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为（ ）元/m2。
A．3290
B．3302
C．3500
D．3710
正确答案：B
3500÷(1+6%)＝3302(元/m2)
3500÷(1+6%)＝3302(元/m2)
第2题：
按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.98，则其依据是（ ）。
A、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%
B、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%
C、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%
D、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%
B、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%
C、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%
D、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%
答案：C
解析：
考点:计算单个可比实例的比较价值。可比实例价格的调整系数为0.98，即估价对象价格＝可比实例价格×0.98，估价对象价格指数/可比实例价格指数＝0.98，一般将估价对象价格指数设为100，设可比实例价格指数为X ，则100/X＝0.98 ，X＝102.04，表示可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%。
第3题：
在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第4题：
市场法估价在经过（ ）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。
A、 房地产状况调整
B、 交易情况修正
C、 选取可比实例
D、 市场状况调整
B、 交易情况修正
C、 选取可比实例
D、 市场状况调整
答案：A
解析：
市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法，估价时需要对可比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正和调整。在经过房地产状况调整之后，可将可比实例在自身状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。
第5题：
某可比实例房地产的实物状况优于标准房地产3％，估价对象房地产的实物状况劣于标准房地产5％。若采用直接比较法，可比实例房地产的实物状况调整系数为0.922。（ ）
答案：错
解析：
直接比较调整是以估价对象状况为基准，将可比实例状况与估价对象状况进行比较，根据两者的差异对可比实例的成交价格进行调整。根据题意得：实物状况调整系数=100/103×105/100=1.019。
第6题：
按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。则下列有关该宗房地产状况的表述，正确的是（ ）。
A. 估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高3%
B. 可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%
C. 可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D. 可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
B. 可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%
C. 可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D. 可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
答案：C
解析：
可比实例在其自身状况下的价格×（100/98）×（105/100）＝可比实例在估价对象状况下的价格。可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071。
第7题：
市场法中，采用间接比较对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为( )。
A、 1.05
B、 0.97
C、 0.98
D、 1.03
B、 0.97
C、 0.98
D、 1.03
答案：D
解析：
[知识点] 市场状况调整
第8题：
按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。
A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％
B．可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7％
C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
正确答案：C
第9题：
按间接比较判定某可比实例价格的调整系数为1.02，则下列表述正确的是（ ）。
A、可比实例状况一定比标准状况好
B、估价对象状况一定比标准状况差
C、可比实例状况可能比标准状况差
D、可比实例状况可能比估价对象状况好
B、估价对象状况一定比标准状况差
C、可比实例状况可能比标准状况差
D、可比实例状况可能比估价对象状况好
答案：C
解析：
本题考查的是房地产状况调整的方法。根据间接比较法的公式，如果可比实例的调整系数为1.02，可以判定估价对象的状况一定比可比实例状况好。参见教材P201。
第10题：
假设可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象的房地产状态下的价格高低的百分率为R%，则：可比实例在其房地产状况下的价格×（）=在估价对象房地产状况下的价格。
- A、R%
- B、1／（1-R%）
- C、（1-R%）／1
- D、1/（1±R%）
正确答案:D