房地产估价师

对于价值时点这个特定的时间，既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。（）

题目

对于价值时点这个特定的时间，既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。（）

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第1题：

在进行房地产估价时，一般以实地查勘之日作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第2题：

由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同，所以，估价通常只是对估价对象在某个特定时间的价值做出估计，这个时间被称为估价时点。根据这段文字，下列说法一定错误的是( )。

A.根据不同的估价目的，估价时点可以是过去
B.估价时点就是提前确定的估价作业开始的特定时间
C.拆迁的房产项目会因估价时点的不同获得不同的补偿
D.预测某一房地产项目建成后的价格时，估价时点为未来

答案：B
解析：
估价是对估价对象在某个特定时间的价值所做出的估计，而不是估价作业开始的特定时间，故B项说法错误。

第3题：

估价时点既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的,必须根据估价目的来确定。()

此题为判断题(对，错)。


正确答案:正确

第4题：

（　）是由委托人的估价需要决定的，理应由委托人提出。

A、估价对象
B、价值类型
C、价值时点
D、估价目的

答案：D
解析：
考点:估价目的的确定。估价目的是由委托人的估价需要决定的，理应由委托人提出。

第5题：

下列关于明确房地产价值时点的表述中，正确的有（　）。

A.对当前价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为价值时点
B.城市房屋征收估价，一般为房屋征收决定公告之日为价值时点
C.一个估价项目通常只有一个价值时点，但也可以有多个价值时点
D.价值时点由委托人和估价师决定
E.对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为价值时点

答案：A,B,C
解析：
本题考查的是确定估价基本事项。选项D错误，价值时点从本质上讲既不是委托人决定的，也不是估价师决定的，而是由估价目的决定；选项E错误，对原估价结果有异议而引起的复核估价或估价鉴定的价值时点，应为原估价报告确定的价值时点，除非原估价报告确定的价值时点有误。

第6题：

对于估价时点这个特定的时间，既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第7题：

一个估价项目中的价值时点，本质上是由（　）决定的。

A、估价委托合同签订时间
B、估价目的
C、实地查勘估价对象的时间
D、委托人的意愿

答案：B
解析：
本题考查的是价值时点。价值时点是所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间，价值时点不是可以随意确定的，而应根据估价目的来确定。

第8题：

由于同一宗房地产仔不同的时间价值会有所不同，所以，估价通常只是对评估对象在某个特定时间的价值做出估计，这个时间被称为估价时点。

根据这段文字，下列说法一定错误的是( )

A.根据不同的估价目的，估价时点可以是过去

B.估价时点就是提前确定的估价作业开始的特定时间

C.拆迁的房产项目会因估价时点的不同获得不同的补偿

D.预测某一房地产项目建成后的价格时，估价时点为未来


正确答案：B
73．B  【解析】估价时对某个特定时间的价值做出估计，而不是估计作业开始的特定时间

第9题：

（　）是由委托人的估价需要决定的，理应由委托人提出。

A.估价对象
B.价值类型
C.价值时点
D.估价目的

答案：D
解析：
本题考查的是确定估价基本事项。估价目的是由委托人的估价需要决定的，理应由委托人提出。

第10题：

房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断，下列不属于必须确定的估价基本事项的是（　）。

A.估价目的
B.估价对象
C.价值时点
D.估价价值

答案：D
解析：
本题考查的是确定估价基本事项。房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断。必须确定估价基本事项：估价目的、估价对象、价值时点和价值类型。

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