房地产估价师
相似问题和答案
第1题：
折现率和资本化率的关系表现在（ ）。
A．折现率和资本化率本质上没有区别
B．折现率用于有限垮收益的还原
C．折现率用于非有限期收益的还原
D．资本化率用于有限期收益还原
E．资本化率用于非有限期收益还原
第2题：
资本化支出与费用化支出的区别是什么?
主要区别就是：资本化支出计入形成资产的成本，通过折旧摊销在使用期内扣除，而费用化的支出就是当期发生就一次性计入当期损益中，以后不再扣除。
1、一般情况下,凡支出的效益仅与本会计年度相关的,应当作为收益性支出,计入费用账户，作为当期损益列入损益表;凡支出的效益与几个会计年度相关,应作为资本性支出，计入资产账户，作为资产列入资产负债表.
2、资本化，是将相关支出计入资产成本的。如建造工程借入专门借款的利息资本化：
借：在建工程
贷：应付利息 /银行存款
3、费用化，是相关支出直接计入当期期间费用，不予资本化。如普通借款财务费用：
借：财务费用
贷：应付利息/银行存款
4、通常提到的资本化与费用化，大多是指借款费用和研发费用等
第3题：
与报酬率性质不同的名词有（ ）。
A．利息率
B．折现率
C．内部收益率
D．资本化率
第4题：
直接资本化法中采用（）将资产的预期收益转换为价值。
- A、资本化率
- B、收益法
- C、收益率
- D、报酬率
正确答案:A
第5题：
B、建筑物资本化率
C、综合资本化率
D、房地产报酬率
第6题：
下列各项与本金化率本质相同的是（ ）。
A．折现率
B．资本化率
C．还原利率
D．收益年金化率
E．投资报酬率
第7题：
资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。（ ）
此题为判断题(对，错)。
第8题：
折现率和资本化率的关系表现在( )。
A．折现率和资本化率本质上没有区别
B．折现率用于有限期收益的还原
C．折现率用于非有限期收益的还原
D．资本化率用于有限期收益还原
E．资本化率用于非有限期收益还原
第9题：
第10题：
什么是资本化率?资本化率有哪些种类?求取资本化率的基本方法有哪些?
正确答案: 资本化率(capitalizationrate)是将房地产的净收益转换成价值的比率。主要有三种：
综合资本化率，建筑物资本化率和土地资本化率。
求取资本化率的方法主有：
(1)市场提取法;(2)安全利率加风险调整值法;
(3)复合投资收益率法;(4)投资收益率排序插入法。