房地产估价师
影响房地产价值的权益因素包括（）。（2008年真题）A、房地产权利设立和行使的限制B、房地产区位的限制C、房地产使用管制D、房地产通风采光的限制E、房地产相邻关系的限制
题目
影响房地产价值的权益因素包括（）。（2008年真题）
- A、房地产权利设立和行使的限制
- B、房地产区位的限制
- C、房地产使用管制
- D、房地产通风采光的限制
- E、房地产相邻关系的限制
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案
第1题：
(2015年真题) 房地产投资项目敏感性分析的目的是找出对投资项目影响最大的敏感性因素。（）
答案：错
解析：
本题考查的是敏感性分析的概念。敏感性分析的目的在于：（1）找出影响项目经济效益变动的敏感性因素；（2）研究不确定性因素变动引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力；（3）比较多方案的敏感性大小，以便在经济效益值相似的情况下，从中选出不敏感的投资方案。
第2题：
(2016年真题) 下列不确定性因素中，影响房地产置业投资项目财务评价结果的有（）。
A.权益投资比率
B.空置率
C.土地费用
D.容积率
E.运营费用
B.空置率
C.土地费用
D.容积率
E.运营费用
答案：A,B,E
解析：
本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。
第3题：
影响房地产价值的权益因素包括（ ）。
A．房地产权利设立和行使的限制
B．房地产区位的限制
C．房地产使用管制
D．房地产通风采光的限制
E．房地产相邻关系的限制
正确答案：ACE
第4题：
下列房地产价格影响因素中，属于外部因素的有（ ）。
A、经济因素
B、区位因素
C、权益因素
D、人口因素
E、心理因素
B、区位因素
C、权益因素
D、人口因素
E、心理因素
答案：A,D,E
解析：
本题考查的是房地产价格影响因素的分类。房地产外部因素可再分为人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素和其他因素。
第5题：
比较法中权益状况调整的内容主要包括土地使用期限、规划条件、配套设施状况、出租情况、地役权设立情况等影响房地产价格的因素。（ ）
答案：错
解析：
由于在选取可比实例时要求可比实例的权利性质与估价对象的权利性质相同，所以权益状况比较、调整的内容主要有规划条件（如容积率）、土地使用期限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等形式限制权利情况、权属清晰情况等影响房地产价格的因素。
第6题：
(2015年真题) 房地产市场存在周期循环的主要原因包括（）。
A.土地资源的不可再生性
B.供需因素的影响
C.市场信息不充分
D.政策因素的影响
E.制度因素的影响
B.供需因素的影响
C.市场信息不充分
D.政策因素的影响
E.制度因素的影响
答案：B,C,D,E
解析：
本题考查的是房地产市场的景气循环。房地产周期循环的主要因素包括：供需因素的影响；市场信息不充分；政策因素的影响；制度因素的影响；生产时间落差、季节性调整、总体经济形势等。
第7题：
（2017年真题）影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等， 其中建筑物自身因素包括（ ）。
A.实物因素
B.区位因素
C.权益因素
D.政策因素
E.心理因素
B.区位因素
C.权益因素
D.政策因素
E.心理因素
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是影响建（构）筑物价格的因素。建（构）筑物的自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。
第8题：
住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中（ ）。
A．区位因素
B．社会因素
C．实物因素
D．权益因素
正确答案：C
第9题：
受租赁合同租金水平影响的房地产价值包括（ ）。
A、无租约限制价值
B、出租人权益价值
C、承租人权益价值
D、租赁权价值
E、抵押权价值
B、出租人权益价值
C、承租人权益价值
D、租赁权价值
E、抵押权价值
答案：B,C,D
解析：
本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。出租人权益价值也称为有租约限制价值、带租约的价值，是出租人对自己的已出租房地产依法享有的权益的价值，即已出租部分在租赁期间按合同租金确定租金收入、未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收入所评估的价值。承租人权益价值即租赁权价值，是承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值，即按合同租金与市场租金的差额所评估的价值。
第10题：
关于评估带租约房地产的说法，正确的有（ ）
A、合同租金与市场租金的差异程度，影响承租人权益价值
B、抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
C、无租约限制价值是指房地产在不考虑租赁因素影响情况下的价值
D、房屋征收评估应评估无租约限制价值
E、只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变
B、抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
C、无租约限制价值是指房地产在不考虑租赁因素影响情况下的价值
D、房屋征收评估应评估无租约限制价值
E、只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变
答案：A,C,D
解析：
本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项B，快速变现价值通常低于市场价值；选项C，在合法利用下，现状价值一般低于市场价值，而如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值就等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。参见教材P92～93。