房地产估价师
收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。A、有效毛收入-经营费用B、潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用C、有效毛收入+其他收入-空置和收租损失D、潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用
题目
收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。
- A、有效毛收入-经营费用
- B、潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用
- C、有效毛收入+其他收入-空置和收租损失
- D、潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用
参考答案和解析
相似问题和答案
第1题：
A.净资产
B.净收入
C.净收益
D.净负债
第2题：
收益性物业管理中净经营收入可等于（ ）。
A．有效毛收入～经营费用
B．潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一经营费用
C．有效毛收入+其他收入一空置和收租损失
D．潜在毛租金收入一空置和收租损失一经营费用
E．有效毛收入一潜在毛租金收入一经营费用
AB物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入，它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积。从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入。从有效毛收人中扣除经营费用后就可得到物业的净经营收入，即：净经营收入=有效毛收入一经营费用。
第3题：
以下关于收益性物业管理现金流的描述，正确的是（ ）。
A．潜在毛租金收入与空置和收租损失的差就是有效毛收入
B．净经营收入减去抵押贷款还本付息等于税前现金流
C．税前现金流，除去准备金和所得税，即可得到税后现金
D．实际毛收入与经营费用的差值就是净经营收入
第4题：
B.收益性物业管理费用
C.收益性物业运营费用
D.收益性物业的预算费用
第5题：
（）是从企业的经营收入中扣除经营成本及税金之后的余额
A.营业利润
B.投资净收益
C.营业外收支净额
D.投资收益
第6题：
收益性物业管理中净经营收入可等于( )。
A．有效毛收入-经营费用
B．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用
C．有效毛收入+其他收入-空置和收租损失
D．潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用
E．有效毛收入-潜在毛租金收入-经营费用
[答案] AB 物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入，它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积。从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。从有效毛收入中扣除经营费用后就可得到物业的净经营收入，即：净经营收入=有效毛收入-经营费用。
第7题：
收益性物业价值的高低主要取决于( )。
A．未来净收益的大小
B．银行的利息率高低
C．获得净收益期限的长短
D．获得净收益的可靠性
E．物业管理服务的质量
第8题：
为了估算收益性物业的价值（V），可以用NOI除以资本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指（ ）。
A．物业年潜在经营收入
B．物业年实际收入
C．物业的年经营收入
D．物业年净经营收入
第9题：
B.只要求得的净年值大于等于零
C.只要求得的净将来值大于等于零
D.只要求得的净现值小于零
E.只要求得的净年值或净将来值小于零
对于单一的投资方案，当给定基准收益率或设定的收益率后，只要求得的净现值、净年值或净将来值大于等于零，那么该方案就可以考虑接受。
第10题：
B.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
C.税后现金流=税前现金流-所得税
D.税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息-大修基金