房地产估价师
构造评价方案，就是在项目规划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。（）
题目
构造评价方案，就是在项目规划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。（）
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相似问题和答案
第1题：
在编制房地产开发项目可行性研究报告的过程中，（ ）是可行性研究中定量分析的基础。
A.项目策划
B.投资估算
C.经济效益评价
D.选择相关基础参数
E.构造可供评价比较的开发经营方案
B.投资估算
C.经济效益评价
D.选择相关基础参数
E.构造可供评价比较的开发经营方案
答案：A,D,E
解析：
本题考查的是房地产开发项目策划。在编制项目可行性研究报告的过程中，项目策划、构造可供评价比较的开发经营方案、选择相关基础参数，是可行性研究中定量分析的基础。
第2题：
构造房地产开发项目评估方案，就是在对项目进行策划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。（ ）
答案：对
解析：
构造评价方案，就是在项目策划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。项目是否分期进行以及如何分期、项目拟建设的物业类型及不同物业类型的比例关系、建筑面积的规模和物业档次、合作方式与合作条件、拟投入资本金的数量和在总投资中的比例、租售与自营的选择及各自在总建筑面积中的比例等，都需要在具体的评价方案中加以明确。
第3题：
评价单元就是在危险、有害因素识别与分析的基础上，根据评价目标和评价（）的需要，将系统分成有限的、确定范围的评价单元。
A.项目
B.方法
C.内容
D.过程
正确答案：B
第4题：
有关对综合评价分析的叙述，说法错误的是()
A:在建设项目各方案各个部分、各阶段、各层次评价的基础上，寻求建设方案的整体优化
B:在技术、财务等局部评价的基础上，对方案的综合价值作出评价
C:在经济、社会、环境等局部评价的基础上，根据项目投资的总体目标，对方案的综合价值作出评价
D:在建设项目各方案各个部分、各阶段、各层次评价的基础上，寻求某一项或几项指标的最优值
B:在技术、财务等局部评价的基础上，对方案的综合价值作出评价
C:在经济、社会、环境等局部评价的基础上，根据项目投资的总体目标，对方案的综合价值作出评价
D:在建设项目各方案各个部分、各阶段、各层次评价的基础上，寻求某一项或几项指标的最优值
答案：D
解析：
进行项目综合评价是在建设项目各方案各个部分、各阶段、各层次评价的基础上，寻求建设方案的整体优化，而不是寻求某一项指标或几项指标的最优值。进行项目综合评价，在技术、财务、经济、社会、环境等局部评价的基础上，根据项目投资的总体目标，对方案的综合价值作出评价。
第5题：
《中华人民共和国环境影响评价法》就建设项目环境影响评价应当避免与规划环境影响评价相重复的有关规定有()。
A:已经进行了环境影响评价的规划所包含的具体建设项目，其环境影响评价内容环评单位可以简化
B:作为一项整体建设项目的规划，按照建设项目进行环境影响评价，不进行规划的环境影响评价
C:已经进行了环境影响评价的规划所包含的具体建设项目，其环境影响评价内容建设单位可以简化
D:建设项目的环境影响评价，应当避免与规划的环境影响评价相重复
B:作为一项整体建设项目的规划，按照建设项目进行环境影响评价，不进行规划的环境影响评价
C:已经进行了环境影响评价的规划所包含的具体建设项目，其环境影响评价内容建设单位可以简化
D:建设项目的环境影响评价，应当避免与规划的环境影响评价相重复
答案：B,C,D
解析：
第6题：
构造房地产开发项目评价方案，就是在对项目进行策划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。（）
答案：对
解析：
本题考查的是构造评价方案。构造评价方案，就是在项目策划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。
第7题：
（ ）阶段，根据项目建议书的要求，结合市场和资源调查，在收集到的资料和数据的基础上，建立可供选择的开发方案，进行反复的方案论证和比较，采用技术经济分析的方法，评选出合理的方案。
A、编制可行性研究报告
B、调查研究
C、财务评价和综合评价
D、方案选择和优化
B、调查研究
C、财务评价和综合评价
D、方案选择和优化
答案：D
解析：
考点:可行性研究的步骤。方案选择和优化阶段：根据项目建议书的要求，结合市场和资源调查，在收集到的资料和数据的基础上，建立若干可供选择的开发方案，进行反复的方案论证和比较，会同委托单位或部门明确方案选择的重大原则问题和优选标准，采用技术经济分析的方法，评选出合理的方案。研究论证项目在技术上的可行性，进一步确定项目规模、构成、开发进度。
第8题：
构造评价方案，就是在项目规划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第9题：
进行项目综合评价，在()等局部评价的基础上，根据项目投资的总体目标，对方案的综合价值作出评价。
A:社会
B:财务
C:范围
D:技术
E:类型
B:财务
C:范围
D:技术
E:类型
答案：A,B,D
解析：
本题考核的是项目综合评价。进行项目综合评价，在技术、财务、经济、社会、环境等局部评价的基础上，根据项目投资的总体目标，对方案的综合价值作出评价。
第10题：
规划评估应()。
A:论证规划目标
B:研究评价方法
C:提出评价意见
D:评价规划方案
E:分析规划的比较优势
B:研究评价方法
C:提出评价意见
D:评价规划方案
E:分析规划的比较优势
答案：A,C,D,E
解析：
规划评估应论证规划目标、评价规划方案、分析规划的比较优势和制约因素、提出评价意见和建议。