房地产估价师
下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A、估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B、建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C、建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D、建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额E、建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧
题目
下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。
- A、估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别
- B、建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额
- C、建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失
- D、建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额
- E、建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧
参考答案和解析
正确答案:B
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相似问题和答案
第1题：
估价中的折旧包括()
A.物质上的折旧
B.建筑物的折旧
C.年限折旧
D.功能上的折旧
E.经济上的折旧
参考答案：ADE
第2题：
下列关于建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。
A、可修复的项目的物质折旧，将修复成本作为折旧额
B、短寿命项目，按照建筑物的剩余经济寿命，采用年限法计算折旧额
C、功能折旧存在不可修复的状况
D、功能过剩的折旧一般都是不可修复的
B、短寿命项目，按照建筑物的剩余经济寿命，采用年限法计算折旧额
C、功能折旧存在不可修复的状况
D、功能过剩的折旧一般都是不可修复的
答案：B
解析：
考点:分解法。短寿命项目分别根据各自的重新购建成本、年龄、寿命或剩余寿命，采用年限法计算折旧。
第3题：
下列关于估价上的建筑物折旧的说法中．正确的有（ ）。
A．估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别
B．建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额
C．建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失
D．建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场价值之间的差额
E．建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧
正确答案：ACDE
第4题：
估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差额，扣除折旧即是减价调整。（）
正确答案:正确
第5题：
如何从估价的角度认识建筑物的折旧
正确答案: 从估价的角度看，建筑物折旧包括3个方面物质折旧、功能折旧和经济折旧
第6题：
下列关于抵押物的估价方法的说法中，正确的有（ ）。
A.对于房屋建筑的估价，主要考虑房屋和建筑物的用途及经济效益、新旧程度和可能继续使用的年限、原来的造价和现在的造价等因素
B.对于机器设备的估价，主要考虑的因素是无形损耗和折旧，估价时应扣除折旧
C.对可转让的土地使用权的估价，取决于该土地的用途、土地的供求关系
D.抵押物一律按市场价估价
E.抵押物的价格由银行和借款人自行协商决定
B.对于机器设备的估价，主要考虑的因素是无形损耗和折旧，估价时应扣除折旧
C.对可转让的土地使用权的估价，取决于该土地的用途、土地的供求关系
D.抵押物一律按市场价估价
E.抵押物的价格由银行和借款人自行协商决定
答案：A,B,C
解析：
由于我国的法律还未就抵押物估价问题作出具体规定，一般的做法由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值，委托具有评估资格的中介机构给予评估或银行自行评估。一般的估价方法是：对于房屋建筑的估价，主要考虑房屋和建筑物的用途及经济效益、新旧程度和可能继续使用的年限、原来的造价和现在的造价等因素；对于机器设备的估价，主要考虑的因素是无形损耗和折旧，估价时应扣除折旧；对可转让的土地使用权的估价，取决于该土地的用途、土地的供求 关系。
第7题：
估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新构建价格之间的差额。在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括（）。
- A、会计规定的折旧
- B、税法规定的折旧
- C、物质折旧
- D、功能折旧
- E、经济折旧
正确答案:C,D,E
第8题：
估价上的折旧非常注重市场价值的真实减损，因此在收益法中需要扣除建筑物的折旧费和土地摊捉费。 （ ）
正确答案：×
并非所有的建筑物折旧问题都是估价上的折旧，收益法中需要扣除的建筑物折旧费和土地摊提费就属于会计上的折旧。
并非所有的建筑物折旧问题都是估价上的折旧，收益法中需要扣除的建筑物折旧费和土地摊提费就属于会计上的折旧。
第9题：
房地产估价的建筑物折旧的含义及其与会计上建筑物折旧的区别
正确答案: 房地产估价中的建筑物折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差额，扣除折旧即是减价修正，而会计上的建筑物折旧是为了实现再生产而提取的必要资金。
第10题：
建筑物在估价中的折旧基数是估价时点该建筑物的固定资产帐面原值。（ ）
正确答案:错误