房地产估价师
某市2012年底进行棚户区改造。房屋拆征收补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被征收房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被征收房屋的市场价格为13.85万元。则刘某应补交房款为（）万元。A、5.60B、8.40C、8.55D
题目
某市2012年底进行棚户区改造。房屋拆征收补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被征收房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被征收房屋的市场价格为13.85万元。则刘某应补交房款为（）万元。
- A、5.60
- B、8.40
- C、8.55
- D、22.40
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相似问题和答案
第1题：
某市市中心因棚户区改造，需征收此片区域的住宅。现进行估价机构的选定及估价业务的开展。
房屋征收估价委托书由（ ）出具。
房屋征收估价委托书由（ ）出具。
A.被征收人
B.估价机构
C.房屋征收部门
D.公安机关
B.估价机构
C.房屋征收部门
D.公安机关
答案：C
解析：
本题考查的是房屋征收估价工作流程。房地产估价机构选定后，房屋征收部门应当在10日内向估价机构出具房屋征收估价委托书，并与估价机构签订房屋征收估价委托合同。
第2题：
某市市中心因棚户区改造，需征收此片区域的住宅。现进行估价机构的选定及估价业务的开展。
关于估价机构的选定方式，下列说法错误的是（ ）。
关于估价机构的选定方式，下列说法错误的是（ ）。
A.被征收人协商
B.房屋征收部门选定
C.被征收人投票选定
D.被征收人摇号
B.房屋征收部门选定
C.被征收人投票选定
D.被征收人摇号
答案：B
解析：
本题考查的是房屋征收估价工作流程。房地产估价机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人投票并以得票多的当选，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
第3题：
2011年对未达标的小区,采用()模式进行改造棚户区、农村的改造以()方式为主。
答案：FTTH、FTTN
第4题：
某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。
关于刘某申请安置房的房屋登记的说法，正确的为（ ）。
关于刘某申请安置房的房屋登记的说法，正确的为（ ）。
A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记
B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案
C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记
D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记
B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案
C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记
D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记
答案：C
解析：
当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让（抵押）或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。
第5题：
某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。
刘某应补交房款为（ ）万元。
刘某应补交房款为（ ）万元。
A.5.608
B.8.4
C.8.55
D.22.40
B.8.4
C.8.55
D.22.40
答案：B
解析：
刘某应补交房款：（80－50）×2800=84000（元）=8.4（万元）。
第6题：
某市市中心因棚户区改造，需征收此片区域的住宅。现进行估价机构的选定及估价业务的开展。
关于房屋征收估价，下列说法错误的是（ ）。
关于房屋征收估价，下列说法错误的是（ ）。
A.房屋征收范围内的征收估价工作，原则上由一家房地产估价机构承担
B.房地产估价机构应当对被征收房屋进行实地查勘
C.房地产估价机构可以转让受托的房屋征收估价业务
D.房屋征收部门应当将分户的初步估价结果在征收范围内向被征收人公示
B.房地产估价机构应当对被征收房屋进行实地查勘
C.房地产估价机构可以转让受托的房屋征收估价业务
D.房屋征收部门应当将分户的初步估价结果在征收范围内向被征收人公示
答案：C
解析：
本题考查的是房屋征收估价工作流程。选项C错误，房地产估价机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收估价业务。
第7题：
××县人民政府关于××县城区“两河四岸”(一期一阶段)棚户区改造国有土地上房屋征收补偿方案的批复
××县府函﹝2019﹞第22 号
县规建住房局：
你们《关于报请审批荣县城区“两河四岸”(一期一阶段)棚户区改造国有土地上房屋征收补偿方案的请示》收悉。经2019 年4 月15 日县政府第6 次常务会审议，现批复如下：
一、同意你们报送的《××县城区“两河四岸”(一期一阶段)棚户区改造国有土地上房屋征收补偿方案》。
二、请你局严格按照有关法律法规程序，做好征收相关工作，确保征收补偿合法、有序。
××县人民政府
××年××月××日
上述资料，下列说法正确的是（ ）
××县府函﹝2019﹞第22 号
县规建住房局：
你们《关于报请审批荣县城区“两河四岸”(一期一阶段)棚户区改造国有土地上房屋征收补偿方案的请示》收悉。经2019 年4 月15 日县政府第6 次常务会审议，现批复如下：
一、同意你们报送的《××县城区“两河四岸”(一期一阶段)棚户区改造国有土地上房屋征收补偿方案》。
二、请你局严格按照有关法律法规程序，做好征收相关工作，确保征收补偿合法、有序。
××县人民政府
××年××月××日
上述资料，下列说法正确的是（ ）
A、该公文缺请示的发文编号
B、此公文用语严谨准确
C、该公文属于下行文
D、该公文缺少附件
B、此公文用语严谨准确
C、该公文属于下行文
D、该公文缺少附件
答案：A,C
解析：
本题考查公文的基本知识。
A项正确，引用公文应先引用标题，后引发文字号。因为公文的发文字号是唯一的，是公文最强的专指性标 志，先引标题，后引发文字号，可以明确引用的是哪篇公文。本题公文引用了县规建住房局的请示，故需补充 该请示的发文字号。
B项错误，公文中两处“你们”用语不准确，应当为“你局”。 C项正确，下行文就是指上级领导机关对所属的下级机关的一种行文。本文为县政府向下辖的县规建住房局
批复，属于下行文。 D项错误，本文并未提及附件，因此没有附件，不存在问题。
A项正确，引用公文应先引用标题，后引发文字号。因为公文的发文字号是唯一的，是公文最强的专指性标 志，先引标题，后引发文字号，可以明确引用的是哪篇公文。本题公文引用了县规建住房局的请示，故需补充 该请示的发文字号。
B项错误，公文中两处“你们”用语不准确，应当为“你局”。 C项正确，下行文就是指上级领导机关对所属的下级机关的一种行文。本文为县政府向下辖的县规建住房局
批复，属于下行文。 D项错误，本文并未提及附件，因此没有附件，不存在问题。
第8题：
棚户区改造的安置补偿,可以采用(),由居民自愿选择。
A、实物安置与货币补偿相结合
B、实物安置
C、货币补偿
D、不安置，也不补偿
参考答案：ABC
第9题：
棚户区改造包括（ ）。
A.城市棚户区改造
B.农村棚户区改造
C.国有工矿棚户区改造
D.国有林区棚户区改造
E.国有垦区危房改造
B.农村棚户区改造
C.国有工矿棚户区改造
D.国有林区棚户区改造
E.国有垦区危房改造
答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是住房保障制度。棚户区改造包括城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造等。
第10题：
《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》，要求进一步加大棚户区改造力度，棚户区改造的资金来源有（ ）。
A.财政补助
B.银行贷款
C.群众自筹
D.市场开发
E.社会捐赠
B.银行贷款
C.群众自筹
D.市场开发
E.社会捐赠
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是住房保障制度。棚改安置住房的供应对象是居住在棚户区的居民，其中多为低收入和中等偏下收入住房困难家庭。采取财政补助、银行贷款、企业支持、群众自筹、市场开发等多渠道筹集资金。