房地产估价师
房地产状况修正系数应是以（）的房地产状况为基准来确定的。A、可比实例B、市场状况C、估价对象D、社会需求
题目
房地产状况修正系数应是以（）的房地产状况为基准来确定的。
- A、可比实例
- B、市场状况
- C、估价对象
- D、社会需求
相似问题和答案
第1题：
房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。
A．可比实例房地产
B．估价对象房地产
C．标准房地产
D．类似房地产
第2题：
B. 评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数× 交易日期修正系数x 区位状况修正系数x 实物状况修正系数× 权益状况修正系数
B.评估总价值= 评估价值x 评估对象面积
D. 房地产状况修正系数= 区位状况修正系数x 实物状况修正系数x 权益状况修正系数
第3题：
在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整其中可比实例的房地产状况优于标准房地
产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况
修正系数为（ ）。
A 0.95 B 0.99 C 1.01 D 1.05
第4题：
采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况（）=在估价对象房地产状况下的价格。
- A、百分率
- B、修正系数
- C、变动率
- D、其他
正确答案:B
第5题：
采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的单价为10000元/平方米，交易情况修正率为0，市场状况修正率为0，房地产状况调整打分为102分，以下说法正确的是（）。
- A、交易情况修正系数为1
- B、市场状况修正系数为1
- C、房地产状况修正系数为（100÷102）
- D、评估对象的评估单价为10000×1×1×（100÷102）
正确答案:A,B,C,D
第6题：
注：上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的，正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象的房地产状况导致的价格差异幅度。
当地2003年1～8月房地产价格定基指数为：1060、1062、1064、1065、1048、1046、 1050、1051。
比准价格计算如下。
(一)交易日期修正系数：
1．KA=99.7%
2．KB=99.0%
3．KC=99.2%
(二)求取比准价格如下：
第7题：
采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的交易情况修正率为0，市场状况修正率为3%，房地产状况调整打分为98分，以下说法正确的是（）。
- A、交易情况修正系数为：0
- B、交易情况修正系数为：（100÷100）
- C、市场状况修正系数为：（103÷100）
- D、房地产状况修正系数为：（98÷100）
正确答案:B,D
第8题：
在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。
A．估价时点
B．搜集该可比实例时
C．进行房地产状况修正时
D．成交价格所反映
可比实例房地产状况，无论是区位状况、权益状况，还是实物状况，都应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是在估价时点或其他时候的状况。
第9题：
间接比较修正，就是设想（），并以此为基准，将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分，然后将所得分数转化为修正价格的比率。
- A、一个有代表性的房地产状况
- B、一个有特殊性的房地产状况
- C、一个标准的房地产状况
- D、一个修正好的房地产状况
正确答案:C
第10题：
修正系数连乘形式：估价对象价格=可比实例价格×（）×（）×（）。答案顺序对应）
- A、交易情况修正系数
- B、市场状况修正系数
- C、交易结果修正系数
- D、房地产状况修正系数
- E、权益状况修正系数
正确答案:A,B,D