房地产估价师

拍卖成交后，买受人除支付成交价款外，还须按照有关约定，向拍卖人支付拍卖佣金。（）

题目

拍卖成交后，买受人除支付成交价款外，还须按照有关约定，向拍卖人支付拍卖佣金。（）

参考答案和解析
正确答案:正确
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第1题：

拍卖成交以后，（ ）应当签署成交确认书。

A．拍卖人和买受人

B．拍卖人和委托人

C．拍卖人、买受人和委托人

D．买受人和委托人


正确答案：A

第2题：

下列关于拍卖佣金的表述由，正确的有（ ）。

A．拍卖人收取佣金是一种法定行为

B．对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以同委托人收取不低于拍卖成交价10％的佣金

C．委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖拥金

D．公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖拥金

E．收取佣金比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定


正确答案：ACE

第3题：

房地产拍卖成交后，无需拍卖人的协助就可办理过户手续。（ ）


正确答案：×
房地产拍卖成交，收齐相关款项后，买受的需在拍卖人的协助下办理房地产权属变更过户手续，取得拍卖房地产的产权证，该项标的拍卖才告结束。

第4题：

对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（　）5%的佣金。

A.成交价
B.保留价+税金
C.成交价+保险费
D.成交价+税金+保险费

答案：A
解析：
本题考查的是拍卖委托。对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金。

第5题：

拍卖人在拍卖活动中的权利有（ ）。
A.要求委托人说明拍卖标的的瑕疵 B.负责保管委托人交付的拍卖标的物
C.向委托人收取合理的佣金 D.拍卖成交后，向委托人交付标的价款
E.拍卖成交后，将约定标的移交给买受人


答案：A,C
解析：
拍卖人在拍卖活动中的权利，包括：①拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵；②拍卖人有权按照法律的规定或者合同的约定，向委托人、买受人收取合理的佣金。

第6题：

拍卖人在拍卖活动中应承担的义务有（ ）。

A．向竞买人说明拍卖标的的瑕疵

B．负责保管委托人交付的拍卖标的物

C．向委托人收取合理的佣金

D．拍卖成交后，向委托人交付标的价款

E．拍卖成交后，将约定标的移交给买受人


正确答案：ABDE

第7题：

非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过成交价10% 的佣金。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第8题：

拍卖成交后,拍卖人应当按照约定向委托人交付拍卖标的的价款,并按照约定将拍卖标的移交给()。

A.竞买人

B.委托人

C.买受人

D.拍卖人


答案：C


第9题：

委托人向拍卖人隐瞒了处置房地产为凶宅的事实，拍卖人按市价拍卖成交后，买受人要求凶宅损失赔偿，应由拍卖人先行承担赔偿责任。（）


答案：对
解析：
本题考查的是瑕疵请求规则。所请拍卖人先行负责，指只要拍卖标的确实存在应告知未告知的瑕疵，则无论该责任应由谁承担，均由拍卖人先行负责。至于其中应由委托人承担的责任，在拍卖人承担责后，向委托人追偿。参见教材P404。

第10题：

拍卖人进行拍卖时，应当制作拍卖笔录。拍卖笔录应当（）签名；拍卖成交的，还应当由买受人签名。

  • A、拍卖师、记录人
  • B、买受人
  • C、法院监督人员
  • D、拍卖师、买受人

正确答案:A

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