房地产估价师
市场比较法的适用范围和操作程序是什么?
题目
市场比较法的适用范围和操作程序是什么?
参考答案和解析
正确答案:
在房地产市场比较发达的地区，市场比较法才能得到较广泛的应用。而且，在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与待评估房地产相类似的房地产交易较多时，市场比较法才是有效的评估方法。
运用市场比较法评估房地产价格，一般要经过下列程序：
(1)交易实例的搜集;
(2)可比交易案例确定;
(3)因素修正包括：情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、土地使用年期修正、容积率修正;
(4)房地产价格确定。
运用市场比较法评估房地产价格，一般要经过下列程序：
(1)交易实例的搜集;
(2)可比交易案例确定;
(3)因素修正包括：情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、土地使用年期修正、容积率修正;
(4)房地产价格确定。
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相似问题和答案
第1题：
市场法也称为（ ）。
A．比较法
B．市场比较法
C．交易法
D．交易实例比较法
E．实例比较法
正确答案：ABD
市场法也称比较法、市场比较法、交易实例比较法，是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与被估价房地产进行比较，对它们的实 际成交价格进行适当处理来求取被估价房地产价值的方法。
市场法也称比较法、市场比较法、交易实例比较法，是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与被估价房地产进行比较，对它们的实 际成交价格进行适当处理来求取被估价房地产价值的方法。
第2题：
简述市场比较法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。
正确答案: 概念：对类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
理论依据：替代原理。
范围：具有交易性的房地产。
步骤：
1.搜集交易实例
2.选取可比实例
3.对可比实例的成交价格进行适当的处理（即修正）
4.求取比准价格
基本公式：V=VB×A×B×D×E
第3题：
市场比较法的适用范围包括()。
A、没有房地产交易的地方
B、普通商品住宅
C、教堂
D、寺庙
参考答案：B
第4题：
停机的操作程序是什么？
正确答案: 充分清洗孔底石粉接，通电源，将钻具提升距离孔底一定位置，先停给进，再停旋转，先停钻机，再停供（风）水，最后切断电源。
第5题：
关于市场比较法的适用范围正确的是（）。
- A、市场比较稳定，有大量交易案例的地区
- B、交易案例甚少或无交易案例的地区
- C、交易案例与待估地块有相关性和替代性
- D、交易案例与待估地块无相关性和替代性
- E、交易资料的可靠性
正确答案:A,C,E
第6题：
高温风机的用途和适用范围是什么？
正确答案: 高温风机用于水泥厂回转窑，窑尾高温含尘气体的输送，风机正常温度为350摄氏度，最高时使用温度不超过500摄氏度，凡使用条件相当，性能要求相同时均可采用
第7题：
市场比较法、收益还原法、剩余法的理论基础和适用范围是什么？
正确答案: 1、市场比较法：适用于地产市场发达、有充足的具有替代关系的土地交易实例的地区。
2、收益还原法：只适用于有收益的土地和建筑物或房地产的估价。
3、剩余法：适用于有开发价值的土地估价：
a、待开发土地的股价
b、待拆迁改造的再开发房地产的股价
c、仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的股价
d、现有新旧房地产中地价的单独评估，即从房地产价格中扣除房屋价格，剩余之数即为地价。
第8题：
市场比较法,又称为()
A.市价比较法
B.市场资料比较法
C.评估比较法
D.买卖实例比较法
E.交易实例比较法
参考答案：ABDE
第9题：
生产类用电设备应编写（），明确危险点和防范措施等内容。
- A、操作程序
- B、注意事项
- C、适用范围
- D、可用范围
正确答案:A
第10题：
运输的特点和适用范围是什么？
正确答案:管道运输优点：运量大；管道建设周期短，费用低，占地少；运输安全可靠，连续性强；能耗小，成本低，效益好。
管道运输缺点：专用性强、灵活性差；建设初期投资建设成本较大管道运输比较适合于担负单向、定点、量大的流体状货物。